Рефинансирование ипотеки. Как выбрать самый выгодный кредит

Рефинансирование ипотеки — какие банки предлагают выгодные проценты и ставки по рефинансированию, какие документы нужны для рефинансирования ипотеки.

В данной статье мы расскажем о том, как правильно провести рефинансирование ипотеки, какие банки предлагают наиболее выгодные ставки по кредиту, и какие документы потребуются для этой процедуры.

Рефинансирование ипотеки

Введение

Те, кто оформил жилищный кредит, нередко впоследствии сталкивается с финансовыми трудностями. В этом случае возникает риск просрочки и потери выкупаемого объекта недвижимости.

Чтобы избежать неприятных последствий, снизить платеж по кредиту и облегчить кредитное «бремя», используется процедура рефинансирования.

Рассмотрим, каковы особенности перекредитования, какие трудности могут возникнуть на различных этапах этого процесса, какие документы потребуются, чтобы переоформить ипотеку в новом или том же банке.

Отдельно рассмотрим, как выбрать лучшую программу за 2020 год.

Как проходит процедура рефинансирования?

Рефинансирование ипотеки обычно проходит в несколько этапов:

• обращение в банк и ожидание его решения;
• сбор необходимых документов для оформления сделки в случае положительного решения;
• подписание нового кредитного договора и договора об ипотеке. Да-да, теперь у вас будет договор об ипотеке, вы же сейчас закладываете имеющееся у вас в собственности жилье. А раньше просто покупали жилье в кредит;
• передача документов на регистрацию;
• погашение старого кредита. Обычно новый банк переводит деньги на счет текущего кредита, закрывая ваш старый кредит. На это время банки обычно увеличивают процентную ставку на 1-2%. Но процедура достаточно быстрая, обычно занимает не больше месяца;
• смена залогодержателя на нового кредитора и снижение ставки по новому кредиту (надбавка за время перезалога уже не действует, ставка снижается).

Обычно одновременно происходит и переоформление страхования. Страховой договор опять же оформляется новый, он же и оплачивается полностью. От «старого» страховщика вы можете запросить возврата части ранее оплаченной страховой премии. Если у вас страховая компания не меняется, то обычно ранее заплаченный страховой взнос (частично) идет в зачет оплаты нового договора.

Если все этапы пройдены успешно, далее следует вносить платежи в соответствии с новым графиком.

Какие трудности могут возникнуть в ходе рефинансирования?

Перечислим основные трудности, с которыми может столкнуться заемщик, которому необходимо рефинансировать ипотеку.

При подборе нового ипотечного кредита следует учитывать следующие нюансы:

1. Рефинансирование намного выгоднее, когда в платеже по кредиту присутствует больше процентов, чем погашения основного долга. Когда вы погасили большую часть основного долга, рефинансирование может стать бессмысленным. Но все зависит от того, насколько вы собираетесь понизить ставку по кредиту;
2. При получении нового кредита на погашение старого и переводе ипотеки из одного финучреждения в другое, неизбежны дополнительные расходы, которые могут свести на нет выгоду от более легких условий нового ипотечного кредита. Опять же, все зависит от новых условий по кредиту. Нужно сравнивать ежемесячные платежи и итоговую переплату;
3. Нужно быть готовым к тому, что придется заново пройти все этапы оформления ипотечной сделки;
4. Банк может не предоставить рефинансирование, если у вас снизились доходы, или были проблемы с кредитной историей.

Обратите внимание! Банк имеет право отказать в услуге рефинансирования без объяснения причин.

Необходимые документы

Для перекредитования потребуется следующий пакет документов:

• анкета заявление;
• паспорт;
• справка о о доходах (порой можно обойтись и без справок);
• документы по действующему кредиту;
• ИНН или СНИЛС;
• документы по перезакладываемой недвижимости (свидетельство или выписка из ЕГРН и договор — основание.).

Рейтинг банков

Ознакомьтесь с предложениями ведущих российских финучреждений, опубликованными на странице финансового портала Выберу.ру.

Сравните процентные ставки Сбербанка, Газпромбанка, ВТБ и других организаций. Выберите лучший вариант и подайте заявку онлайн.

В этом вам поможет рейтинг финансовых организаций – цифра, которая указана в правом верхнем углу карточки каждого продукта.

Заходите на портал Выберу.ру.

Портал Выберу.ру —  помогает быстро разобраться в сложных финансовых вопросах. Вклады, Кредиты и ипотека, кредитные и дебетовые карты, автокредиты, займы, ЕОСАГО, КАСКО, страхование путешественников, полисы ДМС «Выберу.ру» бесплатно подберет для вас самое выгодное предложение без переплат и комиссий, максимально сэкономит деньги и учтет ваш интерес.