Мы периодически делаем разные своды по банкам, в том числе по тем банкам, кто работает с залоговым жильем. Сбербанк, конечно, там есть. Но мы всегда были уверены и это часто обсуждалось в нашем ипотечном чате в телеграм, что Сбер не работает с залоговыми новостройками, которые еще не построены. Т.е. не берет залоговые ДДУ (права по договору долевого участия).
❗️Но нет, нас поправили. Сбербанк берет и ДДУ, заложенные в других банках.
Теперь и вы знаете :)
Напомню, что особенность схемы Сбера заключается в том, что, по сути, они предлагают перевести ипотеку продавца к себе, а потом уже провести сделку.
Плюсы такой схемы Сбер видит в следующем:
▪️ Такая схема более безопасная. Т.к. все будет точно под контролем банка
▪️ Взаимных обязательств до момента снятия обременения у сторон нет (это про страхи сторон, а вдруг, что пойдет не так)
▪️ Риска приостановки сделки покупки из-за первого залога нет.
▪️ Проценты покупатель за время снятия залога продавца не платит банку.
Минус, конечно, в том, что продавца нужно убедить перевести сначала ипотеку в другой банк. А это значит, одобрить продавца в Сбере как заемщика. Дополнительное время на всю эту процедуру, не факт еще, что Сбер одобрит, хотя почти «всеяден», дополнительные расходы (хотя бы на оценку, да и страховку возможно придется переоформлять). Но все-таки это вариант хотя бы потому что Сбер «всеяден».
Подробно про схему выкупа из-под залога от Сбербанка рассказывали тут.
И просто, чтобы знали, если объект недвижимости из серии готового жилья, то Сбербанк кредитует покупку из-под залога разные объекты — квартиры, апартаменты, жилой дом с землей ИЖС.
ВАЖНО!
А вот тут списочек банков, кто и как еще кредитует покупку недвижимости, заложенной в других банках.