Про Сбербанк и покупку недвижимости, заложенной в других банках. И про ДДУ

Мы периодически делаем разные своды по банкам, в том числе по тем банкам, кто работает с залоговым жильем. Сбербанк, конечно, там есть. Но мы всегда были уверены и это часто обсуждалось в нашем ипотечном чате в телеграм, что Сбер не работает с залоговыми новостройками, которые еще не построены. Т.е. не берет залоговые ДДУ (права по договору долевого участия).

❗️Но нет, нас поправили. Сбербанк берет и ДДУ, заложенные в других банках. 

Теперь и вы знаете :)

Напомню, что особенность схемы Сбера заключается в том, что, по сути, они предлагают перевести ипотеку продавца к себе, а потом уже провести сделку. 

Плюсы такой схемы Сбер видит в следующем: 

▪️ Такая схема более безопасная. Т.к. все будет точно под контролем банка

▪️ Взаимных обязательств до момента снятия обременения у сторон нет (это про страхи сторон, а вдруг, что пойдет не так)

▪️ Риска приостановки сделки покупки из-за первого залога нет. 

▪️ Проценты покупатель за время снятия залога продавца не платит банку. 

Минус, конечно, в том, что продавца нужно убедить перевести сначала ипотеку в другой банк. А это значит, одобрить продавца в Сбере как заемщика. Дополнительное время на всю эту процедуру, не факт еще, что Сбер одобрит, хотя почти «всеяден», дополнительные расходы (хотя бы на оценку, да и страховку возможно придется переоформлять). Но все-таки это вариант хотя бы потому что Сбер «всеяден».

Подробно про схему выкупа из-под залога от Сбербанка рассказывали тут.

И просто, чтобы знали, если объект недвижимости из серии готового жилья, то Сбербанк кредитует покупку из-под залога разные объекты – квартиры, апартаменты, жилой дом с землей ИЖС.

ВАЖНО!

А вот тут списочек банков, кто и как еще кредитует покупку недвижимости, заложенной в других банках.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.