Покупка квартиры в ипотеку из-под залога другого банка

Сейчас все чаще на рынке недвиэимости появляются на продажу квартиры, которые заложены банку. По закону без согласия банка такую квартиру не продашь, а банки вряд ли согласуют. Погаси долг перед банком и делай, что хочешь со своей недвижимостью. На самом деле купить такое жилье уже не проблемы. Все больше банков кредитуют покупку залогового жилья.

Рассказываем, кто из банков дает такие кредиты и как все происходит.

📌 Покупка из-под залога другого банка. Кто кредитует (11.08.2021)  

🔹Сбербанк, ДДУ – нет

🔹ВТБ, ДДУ – нет

🔹Банк Уралсиб, в т.ч. ДДУ

🔹Абсолют банк, в т.ч. ДДУ

🔹Банк Дом РФ, ДДУ – нет

🔹БЖФ, в т.ч. ДДУ

🔹Совкомбанк, ДДУ – нет         

🔹Райффайзенбанк, в т.ч. ДДУ

🔹ТКБ, ДДУ – нет     

🔹Росбанк Дом, ДДУ нет  

🔹Татсоцбанк, в т.ч. ДДУ   

🔹Альфа-банк, в т.ч. ДДУ (М, МО, СПБ, ЛО)

🔹АТБ, ДДУ – нет

🔹Примсоцбанк (NEW), в т.ч. ДДУ.

🔹Металлинвестбанк (NEW), в т.ч. коммерция. ДДУ тоже возможно. 

* “ДДУ – нет” – означает, что банк не работает с новостройками, которые еще строятся. Точнее он может работать с обычными квартирами в новостройках по ипотеке, но заложенные квартиры, точнее заложенные права по договору участия в долевом строительстве (ДДУ), банк не устраивают.

Есть 3 типа сделок покупки в ипотеку залоговой квартиры: 

1️⃣ Покупатель своими деньгами + частично кредитные средства гасит долг продавца в процессе сделки. Первоначальный взнос передается только через новый банк. Для сделки обычно открывается 2 аккредитива. Один на остаток долга с раскрытием после сдачи документов на регистрацию. Второй на разницу, доступ продавец получает только после полной регистрации сделки перехода права к покупателю. На сделку банк берет нотариальные доверенности от участников сделки на регистрационные действия. 

Так работают Банк Дом РФ, Росбанк Дом, АТБ, Примсоцбанк и Металлинвестбанк.

2️⃣ Практически все тоже самое, но дополнительно продавец должен стать на время перезалога поручителем заемщика. 

Так работают Райффайзенбанк, БЖФ, Абсолют банк, Совкомбанк, Уралсиб, ТКБ, Альфа-банк.

3️⃣ Банк выдает кредит продавцу на погашение долга. Этот кредит продавцу закрывается ипотекой покупателя. По сути, это рефинансирование ипотечного кредита продавца в банк покупателя. В Сбере так именно рефинанс.

Так работают ВТБ, Сбербанк и Татсоцбанк.

Нюансы покупки из-под залога:

☑️ Новостройка должна быть аккредитована в новом банке, если перекупаются права по ДДУ. Но обычно согласовать новостройку сейчас достаточно просто, особенно, если она аккредитована в крупных банках.

☑️ Почти никто из банков тут не идет на занижение стоимости в ДКП. Рассматривает такие сделки, например, Райффайзенбанк.

☑️ Зачастую в залоговых сделках не разрешают сделки между родственниками, сделки по доверенности и сделки с соц программами.

☑️ Продавец, как правило, проверяется на отсутствие судимости, банкротства, текущих просрочек. 

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.