Сейчас все чаще на рынке недвиэимости появляются на продажу квартиры, которые заложены банку. По закону без согласия банка такую квартиру не продашь, а банки вряд ли согласуют. Погаси долг перед банком и делай, что хочешь со своей недвижимостью. На самом деле купить такое жилье уже не проблемы. Все больше банков кредитуют покупку залогового жилья.

Рассказываем, кто из банков дает такие кредиты и как все происходит.

📌 Покупка из-под залога другого банка. Кто кредитует Все меняется (07.04.2022)      

Готовое и новостройки:

🔹Сбербанк 

🔹Банк Уралсиб

🔹Абсолют банк

🔹БЖФ

🔹Райффайзенбанк

🔹ТКБ    

🔹Росбанк Дом  

🔹Татсоцбанк   

🔹Альфа-банк

🔹Примсоцбанк

🔹Металлинвестбанк, в т.ч. коммерция.  

🔹Банк Санкт-Петербург, в т.ч. машиноместа

Только готовое:

🔹ВТБ

🔹Банк Дом РФ

🔹Совкомбанк        

🔹АТБ.

🔹ЮниКредитБанк

🔹Ак Барс банк, в т.ч. дома

Есть 3 типа сделок покупки в ипотеку залоговой квартиры: 

1️⃣ Покупатель своими деньгами + частично кредитные средства гасит долг продавца в процессе сделки. Первоначальный взнос передается только через новый банк. Для сделки обычно открывается 2 аккредитива. Один на остаток долга с раскрытием после сдачи документов на регистрацию. Второй на разницу, доступ продавец получает только после полной регистрации сделки перехода права к покупателю. На сделку банк берет нотариальные доверенности от участников сделки на регистрационные действия. 

Так работают Банк Дом РФ, Росбанк Дом, АТБ, Примсоцбанк, Металлинвестбанк и Ак Барс банк.

2️⃣ Практически все тоже самое, но дополнительно продавец должен стать на время перезалога поручителем заемщика. 

Так работают Райффайзенбанк, БЖФ, Абсолют банк, Совкомбанк, Уралсиб, ТКБ, Альфа-банк, Банк Санкт-Петербург, Юникредитбанк.

3️⃣ Банк выдает кредит (потреб или ипотека в зависимости от суммы) продавцу на погашение долга. Этот кредит продавцу закрывается ипотекой покупателя. По сути, нужно рефинансировать ипотечный кредит продавца в банк покупателя, потом сделка.

Так работают ВТБ, Сбербанк и Татсоцбанк.

Нюансы покупки из-под залога:

☑️ Новостройка должна быть аккредитована в новом банке, если перекупаются права по ДДУ. Но обычно согласовать новостройку сейчас достаточно просто, особенно, если она аккредитована в крупных банках.

☑️ Почти никто из банков тут не идет на занижение стоимости в ДКП. Рассматривает такие сделки, например, Райффайзенбанк, Альфа-банк. Но есть нюансы.

☑️ Зачастую в залоговых сделках не разрешают сделки между родственниками, сделки по доверенности и сделки с соц программами.

☑️ Продавец, как правило, проверяется на отсутствие судимости, банкротства, текущих просрочек.