Сейчас все чаще на рынке недвиэимости появляются на продажу квартиры, которые заложены банку. По закону без согласия банка такую квартиру не продашь, а банки вряд ли согласуют. Погаси долг перед банком и делай, что хочешь со своей недвижимостью. На самом деле купить такое жилье уже не проблемы. Все больше банков кредитуют покупку залогового жилья.

Рассказываем, кто из банков дает такие кредиты и как все происходит.

📌 Покупка из-под залога другого банка. Кто кредитует Все меняется (07.06.2022)      

Готовое и новостройки:

🔹Сбербанк 

🔹Банк Уралсиб

🔹Абсолют банк

🔹БЖФ

🔹Райффайзенбанк

🔹Росбанк Дом  

🔹Татсоцбанк   

🔹Альфа-банк

🔹Примсоцбанк

🔹Металлинвестбанк, в т.ч. коммерция.  

🔹Банк Санкт-Петербург, в т.ч. машиноместа

🔹Банк Зенит

🔹МТС Банк

🔹Банк Дом РФ

🔹Совкомбанк       

🔹СМП-банк 

🔹Ак Барс банк, в т.ч. апартаменты, дома (готовые)

Только готовое:

🔹ВТБ

🔹АТБ

🔹ТКБ

Есть 3 типа сделок покупки в ипотеку залоговой квартиры: 

1️⃣ Покупатель своими деньгами + частично кредитные средства гасит долг продавца в процессе сделки. Первоначальный взнос передается только через новый банк. Для сделки обычно открывается 2 аккредитива. Один на остаток долга с раскрытием после сдачи документов на регистрацию. Второй на разницу, доступ продавец получает только после полной регистрации сделки перехода права к покупателю. На сделку банк берет нотариальные доверенности от участников сделки на регистрационные действия. 

Так работают Банк Дом РФ, Росбанк Дом, АТБ, Примсоцбанк, Металлинвестбанк, Ак Барс банк и Банк Зенит.

2️⃣ Практически все тоже самое, но дополнительно продавец должен стать на время перезалога поручителем заемщика. 

Так работают Райффайзенбанк, БЖФ, Абсолют банк, Совкомбанк, Уралсиб, Альфа-банк, Банк Санкт-Петербург, Юникредитбанк, МТС-банк, СМП банк.

3️⃣ Банк выдает кредит (потреб или ипотека в зависимости от суммы) продавцу на погашение долга. Этот кредит продавцу закрывается ипотекой покупателя. По сути, нужно рефинансировать ипотечный кредит продавца в банк покупателя, потом сделка.

Так работают

ВТБ, Сбербанк (Сбер также начал использовать схему с поручительством продавца, т.е. вариант № 2) и Татсоцбанк.

Нюансы покупки из-под залога:

☑️ Новостройка должна быть аккредитована в новом банке, если перекупаются права по ДДУ. Но обычно согласовать новостройку сейчас достаточно просто, особенно, если она аккредитована в крупных банках.

☑️ Почти никто из банков тут не идет на занижение стоимости в ДКП. Но готовы посмотреть такие сделки, например, Райффайзенбанк, Альфа-банк. Но есть нюансы.

☑️ Зачастую в залоговых сделках не разрешают сделки между родственниками, сделки по доверенности и сделки с соц программами.

☑️ Продавец, как правило, проверяется на отсутствие судимости, банкротства, текущих просрочек. 

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Мы используем cookie-файлы для наилучшего представления нашего сайта. Также мы собираем и обрабатываем некоторые ваши персональные данные для некоторых сервисов (заявка, подписка и тп). Продолжая использовать этот сайт, вы соглашаетесь с использованием cookie-файлов и обработкой ваших персональных данных.
Понятно
Политика конфиденциальности

©ipotekahouse.ru

При использовании материалов сайта обязательна гиперссылка на ipotekahouse.ru

Top.Mail.Ru