Сейчас все чаще на рынке недвиэимости появляются на продажу квартиры, которые заложены банку. По закону без согласия банка такую квартиру не продашь, а банки вряд ли согласуют. Погаси долг перед банком и делай, что хочешь со своей недвижимостью. На самом деле купить такое жилье уже не проблемы. Все больше банков кредитуют покупку залогового жилья.
Рассказываем, кто из банков дает такие кредиты и как все происходит.
📌 Покупка из-под залога другого банка. Кто кредитует Все меняется (07.06.2022)
Готовое и новостройки:
🔹Сбербанк
🔹Банк Уралсиб
🔹Абсолют банк
🔹БЖФ
🔹Райффайзенбанк
🔹Росбанк Дом
🔹Татсоцбанк
🔹Альфа-банк
🔹Примсоцбанк
🔹Металлинвестбанк, в т.ч. коммерция.
🔹Банк Санкт-Петербург, в т.ч. машиноместа
🔹Банк Зенит
🔹МТС Банк
🔹Банк Дом РФ
🔹Совкомбанк
🔹СМП-банк
🔹Ак Барс банк, в т.ч. апартаменты, дома (готовые)
Только готовое:
🔹ВТБ
🔹АТБ
🔹ТКБ
Есть 3 типа сделок покупки в ипотеку залоговой квартиры:
1️⃣ Покупатель своими деньгами + частично кредитные средства гасит долг продавца в процессе сделки. Первоначальный взнос передается только через новый банк. Для сделки обычно открывается 2 аккредитива. Один на остаток долга с раскрытием после сдачи документов на регистрацию. Второй на разницу, доступ продавец получает только после полной регистрации сделки перехода права к покупателю. На сделку банк берет нотариальные доверенности от участников сделки на регистрационные действия.
Так работают Банк Дом РФ, Росбанк Дом, АТБ, Примсоцбанк, Металлинвестбанк, Ак Барс банк и Банк Зенит.
2️⃣ Практически все тоже самое, но дополнительно продавец должен стать на время перезалога поручителем заемщика.
Так работают Райффайзенбанк, БЖФ, Абсолют банк, Совкомбанк, Уралсиб, Альфа-банк, Банк Санкт-Петербург, Юникредитбанк, МТС-банк, СМП банк.
3️⃣ Банк выдает кредит (потреб или ипотека в зависимости от суммы) продавцу на погашение долга. Этот кредит продавцу закрывается ипотекой покупателя. По сути, нужно рефинансировать ипотечный кредит продавца в банк покупателя, потом сделка.
Так работают
ВТБ, Сбербанк (Сбер также начал использовать схему с поручительством продавца, т.е. вариант № 2) и Татсоцбанк.
Нюансы покупки из-под залога:
☑️ Новостройка должна быть аккредитована в новом банке, если перекупаются права по ДДУ. Но обычно согласовать новостройку сейчас достаточно просто, особенно, если она аккредитована в крупных банках.
☑️ Почти никто из банков тут не идет на занижение стоимости в ДКП. Но готовы посмотреть такие сделки, например, Райффайзенбанк, Альфа-банк. Но есть нюансы.
☑️ Зачастую в залоговых сделках не разрешают сделки между родственниками, сделки по доверенности и сделки с соц программами.
☑️ Продавец, как правило, проверяется на отсутствие судимости, банкротства, текущих просрочек.