Покупка квартиры в ипотеку из-под залога другого банка

Июн 8, 2023

Сейчас все чаще на рынке недвиэимости появляются на продажу квартиры, которые заложены банку. По закону без согласия банка такую квартиру не продашь, а банки вряд ли согласуют. Погаси долг перед банком и делай, что хочешь со своей недвижимостью. На самом деле купить такое жилье уже не проблемы. Все больше банков кредитуют покупку залогового жилья.

Рассказываем, кто из банков дает такие кредиты и как все происходит.

📌 Покупка из-под залога другого банка. Кто кредитует Все меняется (08.06.2023)

Готовое и новостройки:

🔹Сбербанк

🔹Банк Уралсиб

🔹Абсолют банк

🔹БЖФ

🔹Райффайзенбанк

🔹Росбанк Дом

🔹Татсоцбанк

🔹Альфа-банк

🔹Примсоцбанк

🔹Металлинвестбанк, в т.ч. коммерция.

🔹Банк Санкт-Петербург, в т.ч. машиноместа

🔹Банк Зенит (в стопе)

🔹МТС Банк

🔹Банк Дом РФ

🔹Совкомбанк

🔹Ак Барс банк, в т.ч. апартаменты, дома (готовые)

Только готовое:

🔹ВТБ (в стопе)

🔹АТБ

🔹ТКБ

🔹УБРИР

🔹Газпромбанк

🔹Кубань кредит

🔹МКБ

Есть 3 типа сделок покупки в ипотеку залоговой квартиры:

1️⃣ Покупатель своими деньгами + частично кредитные средства гасит долг продавца в процессе сделки. Первоначальный взнос передается только через новый банк. Для сделки обычно открывается 2 аккредитива. Один на остаток долга с раскрытием после сдачи документов на регистрацию. Второй на разницу, доступ продавец получает только после полной регистрации сделки перехода права к покупателю. На сделку банк берет нотариальные доверенности от участников сделки на регистрационные действия.

Так работают Банк Дом РФ, Росбанк Дом, АТБ, Примсоцбанк, Металлинвестбанк, Ак Барс банк, Банк Зенит (в стопе), УБРИР, Татсоцбанк

2️⃣ Практически все тоже самое, но дополнительно продавец должен стать на время перезалога поручителем заемщика.

Так работают Сбербанк, Райффайзенбанк, БЖФ, Абсолют банк, Совкомбанк, Уралсиб, Альфа-банк, Банк Санкт-Петербург, МТС-банк, СМП банк, ТКБ, Кубань кредит.

3️⃣ Банк выдает кредит (потреб или ипотека в зависимости от суммы) продавцу на погашение долга. Этот кредит продавцу закрывается ипотекой покупателя. По сути, нужно рефинансировать ипотечный кредит продавца в банк покупателя, потом сделка.

Так работают ВТБ (в стопе).

Нюансы покупки из-под залога:

☑️ Новостройка должна быть аккредитована в новом банке, если перекупаются права по ДДУ. Но обычно согласовать новостройку сейчас достаточно просто, особенно, если она аккредитована в крупных банках.

☑️ Почти никто из банков тут не идет на занижение стоимости в ДКП. Но готовы посмотреть такие сделки, например, Райффайзенбанк, Альфа, Татсоцбанк, Банк Дом РФ. Но есть нюансы.

☑️ Как правило, в залоговых сделках не разрешают сделки между родственниками (можно попробовать в Альфа-банке), сделки по доверенности и сделки с льготными программами.

☑️ Продавец, как правило, проверяется на отсутствие судимости, банкротства, текущих просрочек.

Особые сделки:

Кто кредитует покупку заложенной квартиры с нецелевым кредитом:

Сбер, Примсоцбанк, Росбанк, Татсоцбанк, Райф, Дом РФ, ТКБ, Металлинвестбанк, МКБ, БЖФ, Абсолют, АТБ, Уралсиб, МТС(индив).

📝Нашли неточность, пишите.