Перепланировки в квартире и как они влияют на возможность получения кредита под залог. Разбираемся.
Вы захотели купить квартиру и обращаетесь в банк за получением ипотечного кредита. Ипотечного потому что под залог недвижимости, как правило, под залог этой же, покупаемой квартиры. А можно еще взять потребительский кредит под залог своей квартиры.
Банк перед вынесением решения обязательно уточняет, есть ли перепланировки в квартире. Узаконены они или нет. И с не узаконенными перепланировками квартиры в качестве залога не рассматривает.
И, если Вы при покупке квартиры за свои деньги, обмене квартиры, редко задумываетесь о том, меняли ли хозяева в присмотренном жилье стены в квартире, переставляли ли туалет с ванной или кухню, то в своей «кредитной» жизни Вы про это должны знать все.
Перепланировка это такое изменение квартиры, на которое нужно получить специальное разрешение органа местного самоуправления и внести правки в технический паспорт квартиры. Зачастую перепланировка связана с переносом внутренних стен, переустройством сантехнического оборудования, изменением площади внутренних помещений. Очень часто мы объединяем ванную комнату и санузел, или кухню и комнату, чтобы сделать их них столовую, переносим стенку коридора, чтобы расширить комнату или, наоборот, сделать больше прихожую.
Перепланировка квартиры, сделанная без официального разрешения, является правонарушением, за которое предусмотрена ответственность. Нарушитель кроме всего прочего будет обязан привести жилое помещение в прежнее состояние (до перепланировки) либо изменения.
Так что делать, если незаконные перепланировки в квартире есть? Все ли так катастрофично?
Нужно понимать, что существуют такие перепланировки в квартире, которые можно узаконить простым уведомлением соответствующих органов. Зачастую банки спокойно смотрят на наличие в квартире, которая будет являться предметом залога, подобных изменений.
Что категорически недопустимо при передаче квартиры в залог?
- Снесенные несущие стены;
- Перенесенные вентиляционные блоки;
- Перенесенные из «мокрых» зон ванная и санузел, и увеличение их площади за счёт жилой;
- Вынос батарей центрального отопления на балкон;
- Создание маленьких жилых комнат, менее, чем 9 кв.м.;
- Создание жилых помещений без окон.
Что приемлемо:
- Косметический ремонт квартиры,
- Замена оконных блоков без изменения их размеров,
- Разбор встроенных шкафов и антресолей,
- Зонирование внутренних помещений определенными материалами,
- Остекление лоджий и балконов,
- Замена или перестановка инженерного оборудования в пределах тех же помещений (например, установка ванны другой формы),
- Объединение ванной комнаты и санузла в одно помещение без увеличения их общей площади.
Наказания за незаконную перепланировку могут быть ужесточены
Можно ли скрыть перепланировку от кредитора?
Если жилое помещение будет выступать в качестве предмета залога для обеспечения кредита, то скрыть перепланировку не получится. Кредитор, как правило, нанимает независимого оценщика, чтобы тот оценил квартиру. Оценщик обязан отразить в отчете об оценке все перепланировки и указать, законны ли они. И лучше не стоит договариваться с оценщиком, чтобы тот скрыл изменения. Все тайное когда-нибудь становится явным, а скрытие подобной информации является мошенничеством.
Как узаконить перепланировку?
Если Вы захотели узаконить перепланировку, то нужно сделать следующее:
- Нарисовать чертеж планируемых изменений, самостоятельно или с привлечением специалистов;
- Подать заявление в местную администрацию;
- К заявлению приложить:
- документы подтверждающие, что Вы являетесь собственником жилья;
- проект изменений с приложением чертежа;
- технический паспорт жилого помещения, где будет производиться перепланировка.