Как проверить регистрацию ДДУ

Доля сделок по покупке жилья на этапе строительства занимает уже больше половины сделок с жильем. Чаще всего квартиры приобретают с использованием ипотеки.

Сейчас на этапе строительства жилье приобретается только по договорам участия в долевом строительстве. Так называемые, ДДУ.

Порой приобретается квартира в новостройке не по ДДУ, а по договору уступки права. Это означает, что кто-то ранее оформил покупку через договор долевого участия, а теперь захотел продать квартиру, не дожидаясь окончания строительства. Он может переуступить свои права по ДДУ.

Любой ДДУ должен быть зарегистрирован государственным органом — Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) и присутствовать в Едином государственном реестре прав на недвижимость (ЕГРН).

Перед покупкой квартиры в новостройке по договору уступки стоит проверить, действительно ли был зарегистрирован ДДУ. Ведь, если регистрации не было, уступка будет недействительной.

Итак, как проверить регистрацию ДДУ?




Заходим на официальный сайт Росреестра в раздел «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online».

В ДДУ обязательно указывается кадастровый номер земельного участка, на котором идет строительство. Примерно вот так:

проверить регистрацию ДДУ

Вводим указанный в этом пункте номер в поле  «Кадастровый номер». Больше ничего вводить не нужно. Нажимаем сформировать запрос.

На следующей странице высвечивается адрес объекта строительства. Жмем на него и идет дальше.

Появляется вот такая информация:

ЕГРН

Проверить регистрацию ДДУ можно так:

Смотрим, есть ли номер регистрации на ДДУ, права по которому вы хотите приобрести, в выпавшем списке.  Номер регистрации ДДУ обязательно должен стоять на договоре.

Бывает, что, если сделка «свежая», Росреестр не успел внести информацию в ЕГРН. Это не страшно.

Чтобы понять актуальность информации, посмотрите на дату ее обновления. Она присутствует в открывшемся окне. Если дата обновления информации раньше, чем дата регистрации ДДУ, то значит, обновления еще не было.

Если дата обновления позже даты регистрации, возможно, договор и не был зарегистрирован и вас обманывают. В любом случае можно попросить продавца заказать актуальную выписку из ЕГРН, подтверждающую регистрацию договора. Если предоставит, значит все «ок».

Кстати, по открывшейся информации стоит еще проверить адрес объекта строительства, а также назначение земельного участка. Строить жилье можно только на землях населенных пунктов, предназначенных для строительства жилых объектов. Иначе дом не будет сдан никогда.

Добавьте в закладки постоянную ссылку.

Напишите свое мнение