Регистрация ипотеки. Как это происходит

Государственная регистрация прав на недвижимость – юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на него в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации (ГК РФ).

Государственная регистрация прав на недвижимость это единственное доказательство существования зарегистрированного права собственности на недвижимость. Зарегистрированное право может быть оспорено только в суде.

Регистрация прав на недвижимость производится путем записи в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).

ЕГРП содержит информацию:

  • о всех  правах на недвижимость, в т.ч. прекращенных,
  • краткое описание объекта недвижимости,
  • сведения о правообладателях.

Государственной регистрации в т.ч. подлежит:

  • право собственности на объекты,
  • ограничения (по другому, обременения) (например, ипотека).

Регистрация обычно производится по месту нахождения объекта недвижимости. Но сейчас доступны и межрегиональные сделки, когда право можно зарегистрировать и в другом регионе.

Регистрация ипотеки. Как это происходит

Регистрация ипотеки, возникающей в силу договора об ипотеке, осуществляется на основании совместного заявления залогодателя и залогодержателя.

При этом орган регистрации должны быть представлены следующие документы:

  • договор об ипотеке и документы, указанные в нем в качестве приложений;
  • документ об оплате государственной пошлины;
  • иные документы.

Регистрация ипотеки, возникающей в силу нотариально удостоверенного договора об ипотеке, может осуществляться на основании заявления нотариуса, удостоверившего этот договор. И регистрации в этом случае проходит быстрее.

Нотариальная сделка с недвижимостью. Какие преимущества?

Регистрация ипотеки в силу закона осуществляется на основании заявления залогодержателя либо залогодателя либо нотариуса, удостоверившего договор, влекущий за собой возникновение ипотеки в силу закона. Пошлина за такую регистрацию не взимается.

Регистрация ипотеки. Сроки

Ипотека для жилых помещений регистрируется в течение 5-7 рабочих дней в зависимости от того, куда сданы документы (МФЦ или Росреестр). Если ипотека возникает на основании нотариально удостоверенного договора или документы поданы в электронном виде, то срок регистрации 1 день.

Срок отсчитывается со дня поступления полного пакета документов в орган регистрации.

Регистрация ипотеки в силу закона происходит одновременно с регистрацией права собственности лица, чьи права обременяются ипотекой.

Отказ в государственной регистрации ипотеки следует, если:

  1. с заявлением о регистрации обратилось ненадлежащее лицо;
  2. представленные документы не соответствуют требованиям законодательства.

Приостановка государственной регистрации ипотеки

Приостановка, как и прекращение, регистрации ипотеки по заявлению одной из сторон сделки не допускается.

Государственная регистрация ипотеки может быть приостановлена, если:

  • в орган регистрации представлен не полный пакет документов;
  • документы не соответствуют законодательству Российской Федерации;
  • появилась необходимость проверки подлинности документов.

Если выясняется, что по недвижимости имеются судебные споры или на него обращается взыскание, регистрация приостанавливается до судебного решения.

Удостоверение государственной регистрации

Регистрация прав на недвижимость удостоверяется путем надписи на договоре об ипотеке или договоре, являющемся основанием возникновения права собственности залогодателя, например, договоре купли-продажи.

Надпись должна содержать:

  • полное наименование органа, зарегистрировавшего ипотеку;
  • дату и место государственной регистрации;
  • номер регистрации.

Эти данные заверяются подписью должностного лица и скрепляются печатью.

Исправление, изменение и дополнение записи об ипотеке

Исправление технических ошибок в регистрационной записи об ипотеке допускается на основании заявления залогодателя или залогодержателя с уведомлением другой стороны о внесенном исправлении и при условии, что такое исправление не причиняет ущерб третьим лицам.

Изменения и дополнения в регистрационную запись об ипотеке вносятся на основании соглашения между залогодателем и залогодержателем.

  Заявка на заем под залог. От 16% годовых. Заполните здесь

Поможем, даже если банки отказывают!

Электронная регистрация прав на недвижимость. Как это сделать?

А вы знаете, что регистрация прав на недвижимость может быть сделана, не выходя из дома? Все довольно просто. И не просто. Рассказываем.

Читать далее «Электронная регистрация прав на недвижимость. Как это сделать?»

Нотариальное оформление сделок с долями. Новости

Вступили в силу изменения в Основы законодательства Российской Федерации о нотариате. В частности, нововведения касаются регистрации сделок с долевой собственностью на недвижимость. Читать далее «Нотариальное оформление сделок с долями. Новости»

Электронные услуги Росреестра

В настоящее время можно получить разные электронные услуги Росреестра. Рассмотрим основные.

Читать далее «Электронные услуги Росреестра»

Как проверяется регистрация ДДУ

Доля сделок по покупке жилья на этапе строительства занимает уже больше половины сделок с жильем. Чаще всего квартиры приобретают с использованием ипотеки.

Сейчас на этапе строительства жилье приобретается только по договорам участия в долевом строительстве. Так называемые, ДДУ.

Порой приобретается квартира в новостройке не по ДДУ, а по договору уступки права. Это означает, что кто-то ранее оформил покупку через договор долевого участия, а теперь захотел продать квартиру, не дожидаясь окончания строительства. Он может переуступить свои права по ДДУ. Читать далее «Как проверяется регистрация ДДУ»

Снятие ипотеки после погашения кредита

Когда гражданин закладывает свою недвижимость в обеспечение денежных обязательств, то на эту недвижимость накладывается обременение в виде ипотеки.

Это обременение в виде отдельной записи видно в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Что такое обременение можно прочитать здесьЧитать далее «Снятие ипотеки после погашения кредита»

Нотариальная сделка с недвижимостью. Какие преимущества?

Для покупки квартиры между продавцом и покупателем подписывается договор купли-продажи. Обычно это происходит в простой письменной форме – написали,  подписали, сдали на регистрацию в государственный регистрирующий орган.

Но есть еще один способ оформления сделки – нотариальная сделка с недвижимостью.

Читать далее «Нотариальная сделка с недвижимостью. Какие преимущества?»

Что такое ипотека в силу закона?

Если с ипотекой по договору все более-менее понятно: составляется договор и в нем все, что нужно указывается, то с ипотекой в силу закона порой возникает недопонимание. Разбираемся.

Законом «Об ипотеке (залоге недвижимости)» установлено 2 вида ипотеки:

  1. Ипотека в силу закона;
  2. Ипотека по договору.

Если с ипотекой по договору все более-менее понятно: составляется договор и в нем все, что нужно указывается, то с ипотекой в силу закона порой возникает недопонимание. Разбираемся. Читать далее «Что такое ипотека в силу закона?»

Как получить ключ доступа к ЕГРН. Полная инструкция

Для получения самого дешевого доступа к выпискам Росреестра можно использовать ключ доступа к ЕГРН. Это полезно тем, кто часто запрашивает такую информацию

Как вы обычно запрашиваете выписки из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН)? Идете в многофункциональный центр (МФЦ)? Знаете, что можно использовать электронные услуги Росреестра, без личного обращения в его офисы или в МФЦ. Так получать выписки не только удобнее, но и дешевле.

Читать далее «Как получить ключ доступа к ЕГРН. Полная инструкция»

Что делать, если ипотека досталась в наследство

Не все знают, как поступить в ситуации, когда досталась ипотека в наследство, а вы не готовы стать заемщиком.

По закону граждане, которые приняли ипотечное жилье в наследство, то есть наследники умершего заемщика, становятся новыми должниками. Они в полной мере отвечают по кредитному долгу того, кто передал им свое имущество, т.е. будут погашать оставшуюся сумму до конца. Но не все знают, как поступить в такой ситуации, когда ипотека досталась в наследство и не все готовы. На сегодняшний день есть несколько вариантов решения вопроса. Читать далее «Что делать, если ипотека досталась в наследство»