Регистрация ипотеки. Как это происходит

Государственная регистрация прав на недвижимость – юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на него в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации (ГК РФ).

Государственная регистрация прав на недвижимость это единственное доказательство существования зарегистрированного права собственности на недвижимость. Зарегистрированное право может быть оспорено только в суде.

Регистрация прав на недвижимость производится путем записи в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).

ЕГРП содержит информацию:

  • о всех  правах на недвижимость, в т.ч. прекращенных,
  • краткое описание объекта недвижимости,
  • сведения о правообладателях.

Государственной регистрации в т.ч. подлежит:

  • право собственности на объекты,
  • ограничения (по другому, обременения) (например, ипотека).

Регистрация обычно производится по месту нахождения объекта недвижимости. Но сейчас доступны и межрегиональные сделки, когда право можно зарегистрировать и в другом регионе.

Регистрация ипотеки. Как это происходит

Регистрация ипотеки, возникающей в силу договора об ипотеке, осуществляется на основании совместного заявления залогодателя и залогодержателя.

При этом орган регистрации должны быть представлены следующие документы:

  • договор об ипотеке и документы, указанные в нем в качестве приложений;
  • документ об оплате государственной пошлины;
  • иные документы.

Регистрация ипотеки, возникающей в силу нотариально удостоверенного договора об ипотеке, может осуществляться на основании заявления нотариуса, удостоверившего этот договор. И регистрации в этом случае проходит быстрее.

Нотариальная сделка с недвижимостью. Какие преимущества?

Регистрация ипотеки в силу закона осуществляется на основании заявления залогодержателя либо залогодателя либо нотариуса, удостоверившего договор, влекущий за собой возникновение ипотеки в силу закона. Пошлина за такую регистрацию не взимается.

Регистрация ипотеки. Сроки

Ипотека для жилых помещений регистрируется в течение 5-7 рабочих дней в зависимости от того, куда сданы документы (МФЦ или Росреестр). Если ипотека возникает на основании нотариально удостоверенного договора или документы поданы в электронном виде, то срок регистрации 1 день.

Срок отсчитывается со дня поступления полного пакета документов в орган регистрации.

Регистрация ипотеки в силу закона происходит одновременно с регистрацией права собственности лица, чьи права обременяются ипотекой.

Отказ в государственной регистрации ипотеки следует, если:

  1. с заявлением о регистрации обратилось ненадлежащее лицо;
  2. представленные документы не соответствуют требованиям законодательства.

Приостановка государственной регистрации ипотеки

Приостановка, как и прекращение, регистрации ипотеки по заявлению одной из сторон сделки не допускается.

Государственная регистрация ипотеки может быть приостановлена, если:

  • в орган регистрации представлен не полный пакет документов;
  • документы не соответствуют законодательству Российской Федерации;
  • появилась необходимость проверки подлинности документов.

Если выясняется, что по недвижимости имеются судебные споры или на него обращается взыскание, регистрация приостанавливается до судебного решения.

Удостоверение государственной регистрации

Регистрация прав на недвижимость удостоверяется путем надписи на договоре об ипотеке или договоре, являющемся основанием возникновения права собственности залогодателя, например, договоре купли-продажи.

Надпись должна содержать:

  • полное наименование органа, зарегистрировавшего ипотеку;
  • дату и место государственной регистрации;
  • номер регистрации.

Эти данные заверяются подписью должностного лица и скрепляются печатью.

Исправление, изменение и дополнение записи об ипотеке

Исправление технических ошибок в регистрационной записи об ипотеке допускается на основании заявления залогодателя или залогодержателя с уведомлением другой стороны о внесенном исправлении и при условии, что такое исправление не причиняет ущерб третьим лицам.

Изменения и дополнения в регистрационную запись об ипотеке вносятся на основании соглашения между залогодателем и залогодержателем.

Электронная регистрация прав на недвижимость. Как это сделать?

А вы знаете, что регистрация прав на недвижимость может быть сделана, не выходя из дома? Все довольно просто. И не просто. Рассказываем.

Читать далее «Электронная регистрация прав на недвижимость. Как это сделать?»

Нотариальное оформление сделок с долями. Новости

Вступили в силу изменения в Основы законодательства Российской Федерации о нотариате. В частности, нововведения касаются регистрации сделок с долевой собственностью на недвижимость. Читать далее «Нотариальное оформление сделок с долями. Новости»

Электронные услуги Росреестра

В настоящее время можно получить разные электронные услуги Росреестра. Рассмотрим основные.

Читать далее «Электронные услуги Росреестра»

Как проверяется регистрация ДДУ

Доля сделок по покупке жилья на этапе строительства занимает уже больше половины сделок с жильем. Чаще всего квартиры приобретают с использованием ипотеки.

Сейчас на этапе строительства жилье приобретается только по договорам участия в долевом строительстве. Так называемые, ДДУ.

Порой приобретается квартира в новостройке не по ДДУ, а по договору уступки права. Это означает, что кто-то ранее оформил покупку через договор долевого участия, а теперь захотел продать квартиру, не дожидаясь окончания строительства. Он может переуступить свои права по ДДУ. Читать далее «Как проверяется регистрация ДДУ»

Снятие ипотеки после погашения кредита

Когда гражданин закладывает свою недвижимость в обеспечение денежных обязательств, то на эту недвижимость накладывается обременение в виде ипотеки.

Это обременение в виде отдельной записи видно в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Что такое обременение можно прочитать здесьЧитать далее «Снятие ипотеки после погашения кредита»

Нотариальная сделка с недвижимостью. Какие преимущества?

Для покупки квартиры между продавцом и покупателем подписывается договор купли-продажи. Обычно это происходит в простой письменной форме – написали,  подписали, сдали на регистрацию в государственный регистрирующий орган.

Но есть еще один способ оформления сделки – нотариальная сделка с недвижимостью.

Читать далее «Нотариальная сделка с недвижимостью. Какие преимущества?»

Что такое ипотека в силу закона?

Если с ипотекой по договору все более-менее понятно: составляется договор и в нем все, что нужно указывается, то с ипотекой в силу закона порой возникает недопонимание. Разбираемся.

Законом «Об ипотеке (залоге недвижимости)» установлено 2 вида ипотеки:

  1. Ипотека в силу закона;
  2. Ипотека по договору.

Если с ипотекой по договору все более-менее понятно: составляется договор и в нем все, что нужно указывается, то с ипотекой в силу закона порой возникает недопонимание. Разбираемся. Читать далее «Что такое ипотека в силу закона?»

Как получить ключ доступа к ЕГРН. Полная инструкция

Для получения самого дешевого доступа к выпискам Росреестра можно использовать ключ доступа к ЕГРН. Это полезно тем, кто часто запрашивает такую информацию

Как вы обычно запрашиваете выписки из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН)? Идете в многофункциональный центр (МФЦ)? Знаете, что можно использовать электронные услуги Росреестра, без личного обращения в его офисы или в МФЦ. Так получать выписки не только удобнее, но и дешевле.

Читать далее «Как получить ключ доступа к ЕГРН. Полная инструкция»

Что делать, если ипотека досталась в наследство

Не все знают, как поступить в ситуации, когда досталась ипотека в наследство, а вы не готовы стать заемщиком.

По закону граждане, которые приняли ипотечное жилье в наследство, то есть наследники умершего заемщика, становятся новыми должниками. Они в полной мере отвечают по кредитному долгу того, кто передал им свое имущество, т.е. будут погашать оставшуюся сумму до конца. Но не все знают, как поступить в такой ситуации, когда ипотека досталась в наследство и не все готовы. На сегодняшний день есть несколько вариантов решения вопроса. Читать далее «Что делать, если ипотека досталась в наследство»

Безвозмездность не всегда дает право личной собственности

Безвозмездная сделка. Судебная коллегия Верховного суда в конце прошлого года решала показательный спор между супругами. Суть в следующем: супруга обратилась в суд с просьбой о расторжении брака. Также она хотела справедливо разделить имущество

Судебная коллегия Верховного суда в конце прошлого года решала показательный спор между супругами. Суть в следующем: супруга обратилась в суд с просьбой о расторжении брака. Также она хотела справедливо разделить имущество, нажитое в браке. Некоторое имущество ее супруг получил по сделке без оплаты (безвозмездная сделка). Читать далее «Безвозмездность не всегда дает право личной собственности»

Как исключить мошенничество с недвижимостью

Знаете, что можно предотвратить мошенничество с недвижимостью, принадлежащей вам? Рассказываем.

Знаете, что можно предотвратить мошенничество с недвижимостью, принадлежащей вам? Рассказываем. Читать далее «Как исключить мошенничество с недвижимостью»

Какую недвижимость стоит бояться?

Какую недвижимость не очень жалуют риэлторы, помогающие клиенту купить жилье, и банки, выдающие кредиты под залог недвижимости? Как выявить проблему, и на какую квартиру или дом стоит обратить особое внимание? Итак, опасная недвижимость.

Какую недвижимость не очень жалуют риэлторы, помогающие клиенту купить жилье, и банки, выдающие кредиты под залог недвижимости? Как выявить проблему, и на какую квартиру или дом стоит обратить особое внимание? Итак, опасная недвижимость. Читать далее «Какую недвижимость стоит бояться?»

Частный жилой дом: какие постройки нужно регистрировать

Зачастую мы строим свой личный жилой дом и рядом с ним разные строения – бани, сараи, теплицы, беседки и тому подобное. С домом понятно, его обязательно нужно регистрировать в кадастре. А нужно ли отметить в ЕРГН другие постройки? Разбираемся любая ли постройка недвижимость.

Зачастую мы строим свой частный жилой дом и рядом с ним разные строения – бани, сараи, теплицы, беседки и тому подобное. С домом понятно, его обязательно нужно регистрировать в кадастре. А нужно ли отметить в ЕРГН другие постройки? Разбираемся любая ли постройка недвижимость. Читать далее «Частный жилой дом: какие постройки нужно регистрировать»

Urban Group и Райффайзенбанк ускоряют ипотеку

Новая схема работы  позволяет существенно сэкономить время по сравнению с традиционной формой подачи документов. Электронная регистрация позволяет сократить до 5 дней  срок оформления документов в Росреестре.

Urban Group и Райффайзенбанк объявили о сотрудничестве в сфере электронной регистрации договоров долевого участия (ДДУ). Читать далее «Urban Group и Райффайзенбанк ускоряют ипотеку»

Продажа квартиры: как получить разрешение органов опеки?

В каких случаях требуется разрешение органов опеки и попечительства? Как получить разрешение органов опеки. Последовательность действий. Нюансы.

Если ребенок является собственником квартиры (ее части), то до сделки продажи такой недвижимости необходимо получить разрешение органов опеки и попечительства. На регистрацию не примут документы без такого согласия. Как это сделать? Читать далее «Продажа квартиры: как получить разрешение органов опеки?»

Что такое счет эскроу для расчетов по ДДУ

214-ФЗ “Об участии в долевом строительстве…” предусматривает для снижения рисков дольщиков схему оплаты квартиры в новостройке через взнос на счет эскроу. Что это за счет такой?

В соответствии с федеральным законом 214-ФЗ “Об участии в долевом строительстве…” для снижения рисков дольщика предусмотрена такая схема оплаты квартиры на этапе строительства как взнос на счет эскроу.

Читать далее «Что такое счет эскроу для расчетов по ДДУ»

Межрегиональные сделки регистрации недвижимости

В Москве за 2017 год Росреестр принял на регистрацию 40 349 заявлений по экстерриториальному принципу. Экстерриториальный принцип означает не связанный с определенной территорией. Это известные профессиональным участникам рынка недвижимости межрегиональные сделки.

В Москве за 2017 год Росреестр принял на регистрацию 40 349 заявлений по экстерриториальному принципу. Экстерриториальный принцип означает “не связанный с определенной территорией”. Это известные профессиональным участникам рынка недвижимости межрегиональные сделки. Читать далее «Межрегиональные сделки регистрации недвижимости»

Блокчейн в недвижимости

Слово “блокчейн” как то незаметно входит в наш обиход. И вот уже блокчейн в недвижимости – при регистрации прав на недвижимость применена технология “блокчейн”. Что это за штука такая “блокчейн”? Разбираемся.

Слово “блокчейн” как то незаметно входит в наш обиход. И вот уже блокчейн в недвижимости – при регистрации прав на недвижимость применена технология “блокчейн”. Что это за штука такая “блокчейн”? Разбираемся.

Читать далее «Блокчейн в недвижимости»

Теперь продать долю можно через Росреестр

На сайте Росреестра запущен новый интересный сервис, позволяющий любому бесплатно разместить извещение о том, что он хочет продать долю в недвижимости.

На сайте Росреестра запущен новый интересный сервис, позволяющий любому бесплатно разместить извещение о том, что он хочет продать долю в недвижимости. Читать далее «Теперь продать долю можно через Росреестр»

Росреестр будет передавать данные в Наш.Дом.РФ

Единая информационная система жилищного строительства (ЕИСЖС или Наш.Дом.РФ) от АИЖК теперь будет включать еще и информацию о регистрации прав по объектам строительства, а также другую важную информацию от Росреестра.

Единая информационная система жилищного строительства (ЕИСЖС или Наш.Дом.РФ) от АИЖК теперь будет включать еще и информацию о регистрации прав по объектам строительства, а также другую важную информацию от Росреестра. Читать далее «Росреестр будет передавать данные в Наш.Дом.РФ»

“Фабрика электронных регистраций” от Росреестра

Росреестр уже внедрил некоторые виды электронных услуг, но не останавливается на достигнутом.  Сейчас реализуется проект “Фабрика электронных регистраций”.

Росреестр уже внедрил некоторые виды электронных услуг, но не останавливается на достигнутом. Сейчас реализуется проект “Фабрика электронных регистраций”. Читать далее «“Фабрика электронных регистраций” от Росреестра»

Как дешево получить выписку из ЕГРН?

При совершении сделок с недвижимым имуществом крайне важно оперативно получать актуальную информацию о его собственниках, а также о наличии или отсутствии каких-либо ограничений (обременений) прав по этому объекту недвижимости.

Для подтверждения достоверности сведений используется выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).

Получить выписку из ЕГРН (Единого государственного реестра недвижимости) по нужному вам объекту недвижимости достаточно просто. Она выдается в бумажной версии, а или через интернет в электронном виде.

Получить выписку из ЕГРН можно и с использованием уникального ключа доступа. Ключ – это специальный код, который вправе получить любое лицо.

егрп

Ключ доступа дает возможность, без указания данных о собственнике, получать и просматривать общедоступные сведения:

  • об объектах недвижимого имущества;
  • о наличии зарегистрированных прав, ограничений (обременений) прав на объект недвижимости. Обременения бывают в виде сервитута, залога, аренды, ареста и тп.

Ключ доступа выдается бесплатно.

Его можно получить в Управлении Росреестра.  Его действие не ограничено по срокам использования.

Размер платы за предоставление сведений с помощью данного ресурса значительно ниже, чем размер платы, взимаемой за предоставление сведений из ЕГРН по каждому интересующему объекту в виде выписки на бумажном носителе, в то время как объем получаемой информации с помощью ключа доступа и на бумажном носителе одинаков.

Так, получить выписку из ЕГРН в электронном виде с помощью ключа плата будет много дешевле, чем в случае подачи заявлений о предоставлении сведений на бумажном носителе.

Сервис для получения информации размещен на официальном сайте Росреестра. Алгоритм работы с ним очень прост, руководство по его использованию размещено на том же сайте ведомства.

Для получения сведений об объектах недвижимости или сведений о переходе прав на объекты недвижимости таким способом электронная цифровая подпись не требуется.

В общем, очень удобный сервис.

Какие еще электронные сервисы предлагает Росреестр можно прочитать здесь.

Конституционный суд: согласие органа опеки при ипотеке в силу закона не требуется

Согласие органа опеки и попечительства требуется лишь в случае передачи в залог уже принадлежащего несовершеннолетнему жилого помещения

Конституционный суд России подтвердил, что квартиры, заложенные в ипотеку, могут быть взысканы за неуплату несмотря на принадлежность части имущества несовершеннолетнему. Об этом говорится в определении суда. Читать далее «Конституционный суд: согласие органа опеки при ипотеке в силу закона не требуется»