В Москве идет программа Реновация жилья. Программа предусматривает снос старых хрущевок и строительство на их месте новых многоэтажных домов.
Вроде все хорошо. Люди получат новые благоустроенные квартиры. Куратор программы Реновация, мэр Москвы Сергей Собянин, много что обещал в этой программе. И большую площадь жилья за бесплатно (общую площадь), и отделку в квартирах за счет государства.
Власти даже обещали льготную ипотеку на дополнительные метры. Это для тех, кто хочет увеличить жилую площадь, или общую сверх выделенной государством.
Более подробно можно почитать здесь.
Но банки почему-то перестали выдавать ипотечные кредиты на покупку квартиры в старых домах, в хрущевках.
Что же не нравится банкам?
Банкам не нравится то, что залог при реновации меняется. Была одна квартира в залоге, причем по ней оформлены все документы и проведена регистрация ипотеки. А тут выясняется, что дом снесут, квартира будет другая.
Ну какому банку это понравится? Нужно менять залог, проводить регистрацию новой ипотеки. Муторно, затратно и рискованно (а вдруг заемщик затянет регистрацию нового залога).
Мэр Москвы пообещал, правда, что перерегистрация залога пройдет автоматически. Но банки все-равно не любят дома под реновацию и, как правило, не выдают ипотеку на покупку таких квартир.
Сбербанк и реновация
Сбербанк, наверное, единственный банк, который выдает кредиты на покупку квартир в домах под реновацию? Сбербанк же большой и почти государственный.
И вот сейчас банк объявил о том, что начинает рассматривать заявки на ипотечный кредит в новых домах, построенных в рамках программы Реновация.
Сбербанк заключил соглашение с Московским фондом реновации, которое позволит оформлять покупку квартиры либо по договору купли-продажи, либо по договору мены.
Банк, кстати, объявил, что первоначальный взнос не нужен. Отлично же. Но дело в том, что тут и так есть первоначальный взнос. Это же трейд-ин, обмен, по сути. Первый взнос это старая квартира. Причем взнос не маленький, это же более 50% стоимости новой квартиры.
Процентные ставки Сбербанк предлагает в пределах от 8,9% до 9,9%.
Напомним, что в московскую программу Реновация включено чуть более 5 тысяч домов, в которых проживает около 1 млн семей. Программа рассчитана на 15 лет.
Власти рассчитывают, что около 15% семей будут докупать жилье, в основном, используя ипотеку.