Про МАМкапитал, собственность детей и рефинансирование ипотеки

Действующее законодательство устанавливает обязанность распорядителя материнского капитала оформить приобретаемое жилье в долевую собственность лица, получившего сертификат на маткапитал (обычно, мама), его супруга и всех его детей.

В условиях снижения процентных ставок, появлении новых льготных программ, у семей с детьми появляется реальная возможность снизить кредитное «бремя» путем рефинансирования кредита.

Какие проблемы?

Несмотря на то, что вроде всем выгодно рефинансирование ипотеки, и у банков, и граждан возникают сложности с оформлением залога на нового кредитора.

Если маткапитал совмещается с ипотекой, то детям собственность  сразу не выделяется, а оформляется нотариальное обязательство о выделении долей детям после полного погашения ипотеки.

При рефинансировании ипотеки проблемы заключаются в том, что старый кредит гасится и у семьи сразу возникает обязанность оформления собственности на детей. Во-первых, это  необходимость получения разрешения органа опеки на новый залог. Во-вторых, доп.затраты на оформление сделки по выделению долей. В-третьих, лишние нервы и хлопоты.

Что хотят изменить?

При рефинансировании действительно возникает новый залог. Хотя формально это тот же самый залог. Законодатели справедливо заметили, что при рефинансировании ничего нового с залогом не происходит. Просто меняется кредитор, а семья улучшает свое финансовое положение вместе со снижением ставки по ипотеке.

А если залог тот же, нужно изменить правила и упростить переоформление залога на нового кредитора. Без выделения долей детям на этапе перезалога и без нового прохождения той же опеки.

Но, чтобы про детей родители потом не забыли (а так часто бывает), законодатели предусмотрели включение сведений об использовании средств маткапитала в ЕГРН.

Заодно таким образом они защитили и будущих покупателей такого жилья, которые «ни сном, ни духом» про использование маткапитала могут и не знать. Хотя не понятно, что будет с уже прошедшими сделками. Сведений в ЕГРН же по ним нет.

Ждем утверждения законопроекта.

В каком размере нужно выделять доли детям, читаем здесь

Дальневосточная ипотека стимулировала рост цен на недвижимость

Агрессивная льготная ипотека стимулировала рост цен на строящееся жилье в многоквартирных домах в Дальневосточном федеральном округе (ДФО), пишет портал Русипотека.

Во Владивостоке несколько застройщиков, обратив внимание на повысившийся спрос, стимулированный новой ипотечной программой, резко подняли цены на квартиры в строящихся ими жилых комплексах.

Подобную тенденцию отмечают и в Амурской области, где квадратный метр в новостройках в Благовещенске по отдельным строящимся жилым зданиям превысил 100 000 рублей.

Специалисты, пишет портал, отмечают, что таким образом покупатель с кредитом под 2% годовых сегодня оказался в меньшей выгоде, чем тот, который год назад покупал квартиру, взяв ипотечный кредит под 9-10% годовых.

Проверим, посчитаем:

Пусть стандартная квартира 54 кв м стоила ранее 4,86 млн рублей. Это из расчета 90 тыс за кв м.

При ипотечном кредите 3,9 млн руб (80% от цены) платеж при ставке 9% годовых при сроке 15 лет составит ~39,66 тыс рублей в месяц. Первоначальный взнос – 960 тыс рублей. Общая переплата по процентам за все время – 3,4 млн руб.

Теперь квартира подорожала. Пусть на 10%. Квадратный метр теперь стоит 99 тыс рублей. Квартира подорожает до 5,346 млн рублей.

При ипотечном кредите 4,3 млн руб платеж при ставке 2% годовых при сроке 15 лет составит ~27,8 тыс рублей в месяц. Тут пока все неплохо, платеж явно меньше. Общая переплата по процентам за все время – 899 тыс руб. Тут тоже все лучше. Но вот первоначальный взнос здесь будет 1070 тыс рублей, что на 110 тыс больше.

Если подорожание стоимости квадратного метра составит 20%, то цена такой квартиры вырастет до 5,832 млн рублей при стоимости кв м 108 тыс руб.

При ипотечном кредите 4,66 млн руб платеж при ставке 2% годовых при сроке 15 лет составит ~30,13 тыс рублей в месяц. Тут все нормально, платеж все равно меньше. Общая переплата по процентам за все время – 974 тыс руб. Первоначальный взнос в 20% стоимости квартиры здесь еще выше, 1166,4 тыс рублей, что уже на 206 тыс больше первоначального расчета.

Что получается

А получается, что в целом даже с повышением цен на 10-20% квартира с дешевой 2% ипотекой выгоднее. Но только, если решить вопрос с увеличившимся первоначальным взносом.

Кстати, подписчики нашего Телеграм канала подтверждают рост цен на недвижимость из-за льготной Дальневосточной ипотеки под 2% годовых.

Вот что писали нам из Улан-Удэ (Бурятия).

На Бурятию программа Дальневосточная ипотека тоже распространяется.

Бургражданстрой (БГС) – один из ведущих застройщиков в Улан-удэ. Летом отдавал квартиры по 42 тыс за квадрат. Когда стали ползти слухи про ипотеку под 2% годовых, сразу подняли до 48 тыс за квадратный метр, в ноябре подняли до 50, после нового года цену поставили уже 55 тыс за квадратный метр. Планируют ещё повысить до 60.

Есть ещё ведущие застройщики Смит-инвест, Бест Плюс, Союз, но они пока повысили ненамного около 3-5 тыс за квадрат.

Больше аккредитованных застройщиков у нас нет. Приходится брать, что есть. Все эти застройщики всегда сдавали объекты вовремя

Подробнее про программу Дальневосточная ипотека можно прочитать тут

💥 Центральный банк испугался резкого снижения ставок по ипотеке?

Снижение процентных ставок по ипотеке однозначно простимулирует спрос на рефинансирование ипотеки, отмечает ЦБ. Читать далее «💥 Центральный банк испугался резкого снижения ставок по ипотеке?»

Материнский капитал. Про новые выплаты 💥 Все оказалось НЕ так!

Недавно я писала, что Президент России предложил давать материнский капитал уже на первого ребенка в семье. Читать далее «Материнский капитал. Про новые выплаты 💥 Все оказалось НЕ так!»

Обзор ЖК Метрополия. Бизнес-класс по эконом цене. Почему?

На Юго-Востоке строят жилой комплекс – ЖК Метрополия. Комплекс заявлен как «город мира». Читать далее «Обзор ЖК Метрополия. Бизнес-класс по эконом цене. Почему?»

Американское шоу «Игра вслепую». Купить жилье в залоге и не проиграть

В США снимается интересное шоу про покупку залоговых квартир. Называется Flip or Flop («Игра вслепую»). Там агенты по недвижимости из Калифорнии – супруги Тарек и Кристина (теперь уже бывшие) — приобретают для продажи дома, находящиеся в залоге у банков. Обычно дома в запущенном состоянии. Читать далее «Американское шоу «Игра вслепую». Купить жилье в залоге и не проиграть»

Обзор ЖК Парад планет из города Королев

Представляем обзор ЖК Парад планет из города Королев (Московская область).

Читать далее «Обзор ЖК Парад планет из города Королев»

Квартиру в ПИК теперь можно оплатить онлайн с карты Сбербанка

В России теперь можно купить квартиру в новостройке и расплатиться банковской картой онлайн, пишет РБК. Читать далее «Квартиру в ПИК теперь можно оплатить онлайн с карты Сбербанка»

Рефинансирование ипотеки ✅ У какого банка самая НИЗКАЯ ставка

Сейчас рефинансирование ипотеки актуально как никогда.

2020 год обещает быть “золотым” на процентые ставки по ипотеке. Если у вас процентная ставка хотя бы на один процент выше, чем ставки, указанные ниже, стоит подумать о рефинансировании. Читать далее «Рефинансирование ипотеки ✅ У какого банка самая НИЗКАЯ ставка»

💥 Президент предлагает давать материнский капитал на первенца

Президент России в своем ежегодном послании  предлагает:

🔸 выплачивать материнский капитал уже с рождением после 01 января 2020 года первого ребенка. Сейчас эта сумма составляет чуть более 466 тысяч рублей.

🔸 продлить программу материнского капитала до 31 декабря 2026 года.

🔸 увеличить материнский капитал на 150 тыс. рублей при рождении второго ребенка, общий размер материнского капитала тогда будет 616 617 рублей.

Про материнский капитал подробнее можно почитать здесь

💥 И вы помните, что при рождении третьего ребенка государство гасит за вас ипотечный кредит на сумму 450 тысяч рублей? Читаем здесь

💥 Ну и напоминаю, про Семейную ипотеку. Процентные ставки начинаются от 4,5% годовых. Подробности тут.