Банк ВТБ создал свою «Жилищную экосистему»

✔️ Под таким названием будет работать новая структура от ВТБ – ООО «Жилищная экосистема ВТБ», регистрация которой прошла еще в мае этого года. Читать далее «Банк ВТБ создал свою «Жилищную экосистему»»

Президент России дал новые поручения по жилью

Президент России Владимир Путин по итогам проверки исполнения своих поручений по вопросам жилищного строительства дал новые поручения.

Читать далее «Президент России дал новые поручения по жилью»

День ипотеки 2019

Сегодня, 16 июля празднуется День ипотеки.

Нет, это не официальный праздник. В этот день 21 год назад, 16 июля 1998 года, был утвержден федеральный закон № 102-ФЗ “Об ипотеке (залоге недвижимости)”.  Читать далее «День ипотеки 2019»

Тюмень возрождает в новом жилом квартале стиль 18 века

В центре Тюмени в историческом месте начинает возводиться новый жилой квартал. Это не обычная застройка. Она будет построена в духе старины. Так оформлялись традиционные русские города XVIII—XIX веков. Читать далее «Тюмень возрождает в новом жилом квартале стиль 18 века»

ДОМ РФ снижает ставки по ипотеке

ДОМ.РФ с 10 июля т.г. снижает процентные ставки по ипотеке на 0,75%-1%. Читать далее «ДОМ РФ снижает ставки по ипотеке»

Методика CAMPARI при проверке клиента в банке

CAMPARI. Нет, это не про итальянский ликер. Это про заемщиков и банки. CAMPARI – это методика проверки клиента на предмет возможности выдачи ему кредита. Читать далее «Методика CAMPARI при проверке клиента в банке»

Дом – стакан в Санкт-Петербурге. Интересные дома России

Продолжаем серию рассказов “Интересные дома России”. В Санкт-Петербурге в 70-80-е годы прошлого века построили дом – стакан. И даже не один, а целых восемь штук.  Читать далее «Дом – стакан в Санкт-Петербурге. Интересные дома России»

Сельская ипотека. Что это такое?

Сельская ипотека. Очертания будущей программы

✔️ Первый взнос – от 10%. Вроде бы и эти 10% можно оплатить за счет субсидий. Вообще отсутствие оплаты первого взноса своими «кровными» снижает ответственность заемщика в никуда.

✔️ Можно будет купить жилье и построить его.

✔️ Процентная ставка – от 0,1% до 3% годовых на ВЕСЬ срок кредита. Но с личным страхованием.

✔️ Срок кредита – до 25 лет.

✔️ Размер кредита – до 3 млн рублей для сельских территорий РФ. Дальний Восток и Ленобласть – до 5 млн. Москва, МО и СПБ в программе не участвуют.

✔️ Порядок субсидирования – как и сейчас. Банки выдают кредиты сразу по льготной ставке, государство им компенсирует недополученный доход. Но субсидию дают в размере Ключевой ставки.

✔️ Начало программы – с 1 января 2020 года. Но все еще в процессе обсуждения.

✔️ Разработчик – Минсельхоз России

Эскроу-счета. ТОП-13 фактов

Сейчас много говорят про эскроу счета. О том, что вот-вот все застройщики должны перейти на них для расчетов с покупателями жилья. О том, что это будет более безопасная схема покупки квартир в новостройках. О том, что обманутых дольщиков больше не будет. Новых…

ТОП-13 фактов про эскроу счета

Факт 1

Счет эскроу — это специальный счет в банке. Он открывается для расчетов между дольщиком и застройщиком. Через него могут проходить расчеты только за конкретную недвижимость.

Факт 2

Открытие эскроу счета бесплатное. 

Факт 3

Схема покупки жилья с использованием эскроу счета будет принципиально такая же как сейчас. Только расчеты будут проходить через специальный банковский счет.

Оформляется договор долевого участия (ДДУ). Плюс к этому банк, застройщик и покупатель подписывают договор на открытие эскроу счета. Деньги за покупку кладутся на этот счет.

Факт 4

Застройщик будет строить дом не за счет денег покупателей, а за счет своих и кредита от банка. Кредит после окончания строительства погашается за счет денег дольщиков, которые размещены на эскроу счетах.

Факт 5

Безопасность. Если застройщик не построит дом, то ДДУ расторгается, а деньги с эскроу счета возвращаются покупателю.

Факт 6

Сейчас выявилась проблема со строительством по новым правилам. В схеме с эскроу счетами застройщик строит дома на свои деньги и на кредиты от банка. Деньги дольщиков трогать нельзя. Но банки не охотно дают в долг строителям.

Поэтому схему упрощают, многие новостройки будут пока строится по старым правилам.

Факт 7

Цены могут вырасти. Минстрой России говорил про удорожание стоимости новостроек на 10%. Эксперты говорят, что цены вырастут на 15-20%. Но пока схема покупки новостроек по сути не меняется, вроде чего бы ценам расти. Но, правда, они все-таки растут. Видно, застройщики берут надбавку за созданное беспокойство…

Факт 8

Использовать схему эскроу счета для покупки вторичного жилья нельзя. Да и смысла нет. Ты же покупаешь готовое жилье. Для безопасности расчетов используется банковская ячейка или аккредитив (это тоже специальный банковский счет).

Факт 9

Дополнительных расходов при покупке с эскроу счетами, типа, страховок или отчислений в какие-либо фонды, не будет.

Факт 10

Эскроу счета, скорее всего, не ускорят время строительства новостройки. Но есть вероятность, что и затягивать не будут, т.к. у дольщиков появляется возможность расторжения ДДУ и возврата денег. Плюс застройщик будет платить банку лишние проценты. Да и возвращать кредит еще нужно, а вдруг дольщики заберут свои деньги, как отдавать тогда?..

Факт 11

Средства на эскроу счетах застрахованы в Агентстве по страхованию вкладов (АСВ) на сумму до 10 миллионов рублей. Если вдруг у банка отзовут лицензию, вы получите положенные на эскроу счет деньги обратно. Но не более 10 млн.

Факт 12

Вернуть деньги с эскроу счета покупатель сможет только, если застройщик не выполнит свои обязательства. Либо, если стороны договорятся и составят соглашение о расторжении. Либо в случае переуступки прав по ДДУ (но похоже, эта схема еще не проработана).

Факт 13

В схеме с покупкой новостроек с эскроу счетом пока нельзя использовать материнский капитал и иные гос субсидии. Но государство уже думает об этом.

Использованы материалы портала sravni.ru

ТОП-6 он-лайн проверок недвижимости при сделках купли-продажи

Перед сделкой купли-продажи стоит самостоятельно сделать несколько простых проверок. Через интернет. Времени отнимет мало, но польза будет. Читать далее «ТОП-6 он-лайн проверок недвижимости при сделках купли-продажи»