Автор: IpotekaHouse

Apple выделит $2,5 млрд на доступное жилье

Компания Apple выделит $2,5 млрд на доступное жилье в Калифорнии.

В течение двух лет их этих денег сформируют специальные фонды:

$1 млрд направят в специальный кредитный фонд для строительства жилья для жителей штата с низким и средним достатком, ветеранов и инвалидов.

Еще $1 млрд отправят на субсидии гражданам, покупающим свой первый дом. В первую очередь, это будет касаться обслуживающий персонал, школьных работников и ветеранов.

$300 млн направят на то, чтобы предоставить принадлежащие Apple земельные участки в Сан-Хосе для жилой застройки.

$150 млн пойдут на поддержку новых строительных проектов в Сан-Франциско и окрестностях.

$50 млн – на помощь бездомным.

Кстати, ранее другие крупные американские корпорации уже выделили деньги на жилищных вопрос. Microsoft – $500 млн на строительство новых домов в пригороде Сиэтла. Google и Facebook – суммарно $1 млрд.

Компании чувствуют себя ответственными за рост цен на жилье в регионах своего присутствия. Они привлекают высококвалифицированных и высокооплачиваемых специалистов. Это поднимает спрос на жилье и цены на него.

Доступное жилье означает стабильность и возможности. Когда эти принципы становятся недоступными для многих, Apple станет частью решения этой проблемы. Так считает компания.

✅ Что еще почитать:

Семейная ипотека

Покупка квартиры в новостройке: как снизить риски

Опасные квартиры. Рассказываем, какие не стоит покупать

Получаем имущественный налоговый вычет, не выходя из дома

Подписывайтесь на наши новости по электронной почте.

Банк ВТБ снизил ставки по ипотеке

Банк ВТБ снизил ставки по ипотеке на 0,4% с 12 ноября .

Базовая процентная ставка теперь составляет 8,6% годовых.

Банк намерен к концу 2019 года сделать свою среднюю ставку по ипотеке менее 9%.  А в 2020 году приблизиться к уровню в 8%. Этого же желал Президент России Владимир Путин.

Базовая ставка по ипотеке в 8,6% годовых, конечно, доступна не всем клиентам. А тем, кто берет большую сумму на покупку больших квартир от 100 кв метров в рамках программы «Больше метров — ниже ставка».

Дополнительный дисконт к ставке дается в размере до 0,6%, если заемщик оформит «Мультикарту» и «Мультикарту-Привилегия» с подключенной опцией «Заемщик».

Рефианснирование “чужой” ипотеки ВТБ делает по ставке 9% годовых. На рынке, кстати, есть и дешевле предложения.

Семейная ипотека доступна в ВТБ по ставке 5% годовых. И это тоже не самое лучшее предложение в ипотеке. Есть банки с более низкими ставками.

✅ Что еще почитать:

Семейная ипотека

Покупка квартиры в новостройке: как снизить риски

Опасные квартиры. Рассказываем, какие не стоит покупать

Получаем имущественный налоговый вычет, не выходя из дома

Подписывайтесь на наши новости по электронной почте.

Рефинансирование ипотеки. Какую ставку можно получить?

Рассказываем, какие ставки предлагаю российские банки для рефинансирования имеющейся ипотеки. 

Рассматриваем процентные ставки при залоге квартиры в обычном многоквартирном жилом доме.

ТОП-5 банков:

✅ Банк Открытие – от 8,25%

✅ ДОМ РФ – от 8,7%

✅ Газпромбанк – от 8,9%

✅ Юникредитбанк – 8,9%

✅ Райффайзенбанк – от 8,99%

Также рефинансирование предлагают такие банки как:

✅ ВТБ – от 9,0%

✅ Россельхозбанк – от 9,1%

✅ Росбанк ДОМ – от 9,49%

✅ Сбербанк – от 10,1%

Ставка везде учитывает наличие страхования жизни. Если его нет, ставка повышается (0,7 плюс, надбавка зависит от аппетитов банка).

Базовая (самая низкая) ставка обычно применяется при большой сумме кредита (3-7 млн в зависимости от региона и от банка) и первом взносе не менее 30%.

Часто бывает, что самая низкая ставка действует при покупке квартиры в новостройке.

Так что смотрите условия внимательно.

Здесь указаны процентные ставки на погашение только ипотечного кредита.

Без всяких легких ипотек, когда берут 2 документа (добавят к ставке или увеличат первоначальный взнос) и зарплатников (дадут скидку).

При подаче заявки через партнеров банка порой тоже бывают скидки.

В некоторых банках при внесении единовременной комиссии можно получить еще скидку к ставке.

Сейчас многие банки дают плюсом и на погашение иных кредитов. Но там ставки будут повыше.

ВАЖНО! Если вы берете кредит на погашение ипотеки и еще других кредитов, то право на имущественный вычет вы потеряете! Имущественный вычет доступен только при ипотечном кредите.

На период перезалога процентная ставка в среднем обычно увеличивается на 2%. Т.е. у вас будет повышенный платеж, пока не снимите текущую ипотеку и не зарегистрируете новую.

✅ Что еще почитать:

Семейная ипотека

Покупка квартиры в новостройке: как снизить риски

Опасные квартиры. Рассказываем, какие не стоит покупать

Получаем имущественный налоговый вычет, не выходя из дома

Подписывайтесь на наши новости по электронной почте.

Ипотека Совкомбанка стала дешевле. Ставка от 8,69%

Теперь Базовая процентная ставка в Совкомбанке составляет всего 8,69% годовых.

Процентная ставка варьируется в зависимости от размера первоначального взноса и комплекта предоставленных документов.

Например, базовая процентная ставка дается Совкомбанком при покупке как квартиры в новостройке, так и на вторичном рынке жилья. Но условии внесения первоначального взноса не менее 50% от стоимости квартиры и представлении полного пакета документов для рассмотрения заемщика и приобретаемого объекта недвижимости.

Максимальная сумма кредита – 30 млн рублей.

Максимальный срок – 30 лет. При этом срок кредита учитывает возраст заемщика не более 85 лет. Это, кстати, серьезно отличает Совкомбанк от других банков, где предельный возраст заемщика много ниже.

Оформить ипотеку в Совкомбанке можно и по двум документам — паспорту и второму документу, удостоверяющему личность. Правда, процентная ставка здесь будет повыше, но не сильно, всего плюс 0,5% к базовой ставке.

Также ставка будет немного выше (+1%) для собственников бизнеса и индивидуальных предпринимателей. Но таким клиентам часто отказывают во многих банках.

Вышеуказанные процентные ставки действительны при наличии страхования – имущественного (покупаемый объект недвижимости) и личное страхование заемщика. Но такая практика есть у всех банков.

❗️Рассмотреть заявку в Совкомбанке можно и через нас по партнерской программе, заполнив заявку здесь. Это быстро и бесплатно! Вы выходите сразу на сделку. Также мы рассматриваем заявки по программе государственного банка ДОМ РФ. Если вам нужен кредит под залог имеющейся недвижимости на любые цели тоже можете обращаться.

Что еще почитать:

Рефинансирование ипотеки. Нюансы

Рефинансирование ипотеки. Важные налоговые нюансы

Подписывайтесь на наши новости по электронной почте.

История Древнего Рима. Про недвижимость, пожары и ушлых людей

Знаменитый древнеримский полководец, оратор и политик Марк Лициний Красс был представителем знатного рода и одним из богатейших римлян в I веке до н.э.

Марк Красс

В свое время, точнее во времена правления императора Суллы, он неплохо обогатился на так называемой «проскрипции». Это когда получаешь плату за поимку или выдачу лиц, объявленных вне закона. В общем, «охотником» похоже был.

Марк Лициний Красс, кстати, еще был известен тем, что активно участвовал в подавлении восстания Спартака. С Цезарем дружбу еще водил.

Марк Красс

Говорят, Марк Лициний был очень щедрым человеком. Прекрасным оратором и организатором. Но пишут, что «блеск его многочисленных добродетелей омрачается лишь одним пороком — жаждой наживы…».

Марк Красс любил инвестировать в недвижимость. Но он не просто приобретал объекты. Все было куда изощреннее. Он пользовался бедой людей.

В Древнем Риме часты были пожары, порой уничтожались целые населенные пункты. А у Красса везде были свои люди. Как только где-то начинался пожар, ему сразу доносили о горящем здании.

Пожар в Риме в 64 году н.э. С картины художника. Фото: Pinterest

Далее была простая схема – Марк Красс сразу же предлагал собственнику недвижимости выкупить объект вместе с землей за сумму существенно ниже ее реальной рыночной стоимости.

Вы думаете он делал предложение собственнику горящей недвижимости? Совсем нет.

Он предлагал выкуп хозяевам соседних зданий. Именно на них огонь мог перекинуться.

Если собственник соглашался (а выбора у него было мало, иначе просто все сгорит и вообще обесценится), то пожар начинали быстро тушить. У Красса для этого были специальные рабы, полтысячи человек.  Они не только тушили уже принадлежавшие Классу объекты, но и  восстанавливали то, что было повреждено.

Если хозяева отказывались, то, как вы понимаете, пожар тушить никто не спешил.

Что еще почитать:

В России есть своя Венеция

Дом СЛОН в Московской области

Злынка – город волшебной резьбы по дереву из России

Подписывайтесь на наш Телеграм канал “Ипотека и недвижимость“ или на новости по электронной почте.

Дом СЛОН в Московской области

Рядом с Москвой есть необычный жилой дом в форме обычного слона. Дом так и называют Дом СЛОН.

фото с сайта touristam.com

Дом расположен на Новорязанском шоссе на Юго-Востоке Московской области.

Дом оформлен, как я уже написала, как жилое помещение. Т.е. это обычный частный жилой. Распроложен за обычным забором по соседству с другими частными домами.

Дом построили в 2009 году, но в нем вроде как так никто и не жил.

Общая площадь в объекте составляет почти 500 кв метров. Пишут, что строительство вместе с проектом обошлось в почти 50 млн. руб.

В доме необычно все. От самой формы дома до “внутренности”.

Но при том, что там многое необычно, при строительстве дома были применены и стандартные технологии. Даже пропитки всяческие были сделаны – от грибка, от пожара и т.д. Но инновационные технологии тоже были, например, неснимаемая опалубка в виде специальных блоков.

Спроектировал Дом Слон креативный архитектор Сергей Кожуро. Заказал проект некий Алексей Сорокин. Он изначально хотел воплотить какую-нибудь зоологическую тему в форме дома. Кстати, говорят, рассматривали еще форму рыбы – осетра. Но автор проекта настоял на слоне. Еще и потому, что слон, например, в индийской культуре является талисманом.

Еще говорят, что в основу проекта легла фарфоровая статуэтка от упаковки чая. Я не знаю, та ли которая на картинке ниже, или другая. Но что-то в этом духе.

В этом симпатичном с виду домике имеется четыре функциональные этажа.

Вход в дом находится в хоботе!

фото с сайта touristam.com

Внутри куполообразное основное помещение, формально разделенное на 4 этажа.

Для того, чтобы добраться до верхних этажей есть винтовая лестница, с которой можно выйти на каждый этаж дома.

фото с сайта touristam.com

Окна в строении тоже необычные – овальные и в форме ромбов.

Но внутри Дома Слона до сих пор только черновая отделка. Руки у заказчика так и не дошли.

✅ Что еще почитать:

В России есть своя Венеция

Иннополис – самый молодой и самый маленький город России

Провинция России. Старинный город Кимры

Подписывайтесь на наш Телеграм канал “Ипотека и недвижимость“

Ипотека Альфа-банк теперь от 8,69%

Альфа-Банк намерен переманить к себе ипотечных заемщиков, предложив им лучшие условия.

Гражданам теперь доступна ипотека Альфа-банк с рефинансированием кредитов, оформленных в других банках, по ставке от 8,69%.

Минимальная ставка, правда, действует для зарплатных клиентов и с меньшим соотношением кредит/залог.

Кроме этого, по рефинансированию увеличен размер кредита с 80% от стоимости недвижимости до 90% по новостройкам и до 85% по вторичному жилью. Т.е. денег можете получить больше.

Рефинансирование по двум документам теперь не увеличивает ставку. Она такая же.

Ранее прошла информация, что банк намерен агрессивно нарастить объемы своего ипотечного портфеля, увеличив долю ипотеки в розничных выдачах до 40%. Сейчас ипотека занимается в объемах розницы не более 15%.

Похоже банк решил это осуществить за счет других банков, забрав их проверенных клиентов себе.

Что еще почитать:

Рефинансирование ипотеки (квартиры). Ставки от банков

Рефинансирование ипотеки. Нюансы

Рефинансирование ипотеки. Важные налоговые нюансы

Семейную ипотеку расширили

Семейная ипотека теперь доступна семьям и с одним ребенком. Но только, если ребенок признан инвалидом и рожден не позднее 31 декабря 2022 года. Читать далее «Семейную ипотеку расширили»

Материнский капитал не подходит к Семейной ипотеке?!

Новость дня: банки не берут материнский капитал как первый взнос. Вроде как по программе Семейная ипотека.

Разбираемся.

Для начала вспомним, как упрощенно устроена схема покупки жилья с использованием ипотечного кредита.

5 шагов к собственности:

🔸Составление кредитного договора и договора купли-продажи жилья.

🔸 Передача продавцу первого взноса. Например, путем закладки в банковскую ячейку.

🔸Выдача кредита и закладка денег в ячейку либо на аккредитив.

🔸Передача документов на регистрацию.

🔸 Регистрация и получение продавцом денег из банковской ячейки.

А вот как получают материнский капитал:

В Пенсионный фонд России (ПФР) для получения денег нужно представить заключенный кредитный договор и свидетельство о праве собственности. Зарегистрированном праве собственности на покупателя!

После этого в течение 2-х месяцев покупателю перечислят деньги. Точнее, не покупателю, а сразу продавцу.

Получается, что риск по маткапиталу принимает на себя продавец недвижимости. А оно ему надо?

Схема странная и никак ее не изменят. Как в стандартную схему покупки жилья встроить материнский капитал как первый взнос? Никак. Сначала нужно купить и все оплатить.

Банки уже давно придумали, что делать. Они уменьшили реальный первый взнос до 10%, а на остальное дают кредит с последующим его досрочным погашением за счет маткапитала. Итоговый первый взнос составит 20-25%. Что стандартно для банка.

Теперь говорят, что банки не хотят принимать маткапитал по Семейной ипотеке.

Скорее всего, это связано с тем, что, как уже сказала, в ипотечном кредитовании первый взнос, хоть какой, должен быть из собственных денег. Так повышается ответственность заемщика.

Считается, что минимум собственных денег – это 10%. Вместе с последующим материнским капиталом будет не меньше 20%.

Семейная ипотека изначально подразумевает первый взнос 20%.

“…заемщик оплачивает за счет собственных средств, в том числе полученных из федерального бюджета, бюджетов субъектов Российской Федерации, местных бюджетов либо от организации – работодателя заемщика, не менее 20 процентов стоимости приобретаемого жилого помещения”.

Снижать это требование банки не могут.

Семьи надеятся, что эти 20% можно оплатить за счет маткапитала. В этом случае банк должен выдать кредит на всю стоимость квартиры и потом принять маткапитал как досрочку. Который будет «условным» первым взносом от 20%.

Но банк так делать не будет. Для банка – это риск. Вот банки и отказываются.

✅ Что еще почитать:

Семейная ипотека

Покупка квартиры в новостройке: как снизить риски

Опасные квартиры. Рассказываем, какие не стоит покупать

Получаем имущественный налоговый вычет, не выходя из дома

Подписывайтесь на наши новости по электронной почте.

Обманутые члены ЖСК смогут рассчитывать на государство. Но не все

Члены ЖСК и иных специализированных потребительских кооперативов смогут рассчитывать на помощь государства также, как и обманутые дольщики.

Сейчас на помощь могут рассчитывать те, кто покупает жилье в новостройках по договору долевого участия.

Но получилась интересная коллизия. Граждан обманули при долевом строительстве, потом из них же образовали ЖСК, передав туда права банкротных застройщиков на землю и незавершенку, но льготы аннулировали, ну или забыли предусмотреть. Хороший фокус.

Получилось, что те, кто вступил в ЖСК, образованные за счет передачи туда прав от банкротных застройщиков, обманутыми уже не считались.

И вот, наконец то, изменения в законодательство приняты.

Теперь члены таких ЖСК в случае банкротства застройщика также смогут рассчитывать на выплаты или достройку объектов. Компенсация будет предоставляться Фондом защиты прав дольщиков на тех же условиях, что и дольщикам.

Если ЖСК образовался не в рамках банкротства застройщика, на выплаты претендовать по-прежнему нельзя.

✅ Что еще почитать:

Где посмотреть информацию о застройщике и про его объекты

Покупка квартиры в новостройке: как снизить риски

Опасные квартиры. Рассказываем, какие не стоит покупать

Получаем имущественный налоговый вычет, не выходя из дома

Подписывайтесь на наши новости по электронной почте.