Какая земля подходит для строительства на участке индивидуального жилого дома? Таким вопросом при покупке земли задаются часто.
На самом деле далеко не на каждом земельном участке можно строить капитальные строения.
В России существует несколько категорий земель:
▪️ Земли сельскохозяйственного назначения;
▪️ Земли населённых пунктов;
▪️ Земли промышленности и иного спец. назначения;
▪️ Земли особо охраняемых территорий и объектов;
▪️ Земли лесного фонда;
▪️ Земли водного фонда;
▪️ Земли запаса.
А еще у каждой земли есть виды разрешенного использования. В Классификаторе видов разрешенного использования земельных участков, утвержденном приказом Минэкономики, сейчас насчитывается 113 видов разрешенного использования земли. Из них только на 3-х можно строить индивидуальный жилой дом.
Кадастровая палата рассказала, что для строительства частного жилого дома подойдут следующие виды разрешенного использования — ВРИ (номера, кстати, указаны из Классификатора).
2.1. «Для индивидуального жилого строительства» (ИЖС).
На таких участках разрешено также строить гаражи и вспомогательные постройки, выращивать сельхозкультуры.
2.2. «Для ведения личного подсобного хозяйства» (ЛПХ).
Здесь можно не выращить сельхозпродукцию и разводить животных, но и строить садовый (дача) или даже капитальный жилой дом.
13.2. «Ведение садоводства».
Такие участки предусмотрены для отдыха и (или) выращивания гражданами для собственных нужд сельскохозяйственных культур. Также здесь можно строить дома — жилые и садовые. Но есть нюанс, если это разрешено утвержденного в районе правилами землепользования и застройки (ПЗЗ).
Где посмотреть вид разрешенного использования земли?
Сведения о виде разрешенного использования земли содержатся в ЕГРН. Быстро посмотреть можно тут.
Моментальный ответ выглядит примерно так (конечно, у каждого свои характеристики):
Видите, в данном случае это земли ИЖС и земля, естественно, правильного назначения.
Кстати, Росреестр напомнил, что при нарушении собственником земли земельного законодательства, информация об этом нарушении может быть внесена в ЕГРН, а это может негативно повлиять на заключение различных сделок, а также стать проблемой по привлечению кредитных средств.
Важно! Изменить вид разрешенного использования теоретически можно, но это сложно и все зависит от принятых в районе ПЗЗ. Не стоит забывать, что изменение вида разрешенного использования земельного участка может повлечь изменение его кадастровой стоимости, а также величины земельного налога.
Строительство частного дома и ипотека
Индивидуальное жилищное строительство вообще сейчас под пристальным вниманием государства.
В национальных целях есть даже специальный проект «Мой частный дом».
Вот такие масштабные цели там заявлены (картинкис портала Правительства РФ):
Но пока ипотеку на строительство частного дома дают только буквально несколько банков.
Кто дает ипотеку на строительство частного дома:
Сбербанк, ВТБ, Банк Дом РФ, Татсоцбанк, Банк Центр-Инвест, Левобережный банк.
В т.ч. только через аккредитованных застройщиков — ВТБ, Банк Дом РФ, Левобережный. Но, кстати, в этом случае можно получить сумму на только с учетом стоимости земли, но и оформленного подряда.
Строительство на дачных землях разрешают — Сбербанк, Татсоцбанк. Но тот же Татсоцбанк в этом случае разрешит скорее только под залог земли и даст не более 80% от стоимости земельного участка.
Под залог имеющегося жилья (чаще, квартиры) на стройку дают многие банки.
А вы собирались покупать или строить дом в ближайшее время? Напишите в комментариях, какие затруднения видите?
