Форум по недвижимости PROESTATE-2019

Уже завтра начнется Ежегодный инвестиционный Форум по недвижимости PROESTATE-2019.

Форум пройдет 18-20 сентября 2019 года.

Зачем ехать на PROESTATE-2019?

  • Получить актуальную аналитику по всем сегментам недвижимости
  • Узнать про последние изменения в законодательстве, где взять финансирование и что готовят рынку недвижимости технологии
  • Послушать, что говорят госорганы
  • Подискутировать с 200+ топовыми спикерами России и зарубежных стран из более чем 800 компаний

Мероприятие пройдёт при поддержке Минстроя РФ и Правительства Москвы.

Сайт организатора – http://proestate.pro/

Где посмотреть информацию о застройщике и про его объекты

ТОП-3 онлайн ресурсов про новостройки:

Единая информационная система жилищного строительства Наш Дом РФ 

  ЕРЗ (Единый Реестр Застройщиков)

Сайт самого застройщика. На нем должны быть опубликовано: учредительные документы застройщика (устав, свидетельства о регистрации и постановке на учет в ФНС, выписка из ЕГРЮЛ), документы по объекту (разрешение на строительство, проектная декларация, фото и видео хода строительства).

Кстати, в документации на сайтах застройщиков теперь должна быть быть отражена вот такая информация:

▪️Перечень физических и юридических лиц, которые входят в одну группу с застройщиком на проекте.

▪️ Суммарные цены заключенных договоров.

▪️ Данные о кредитовании банками и полный список банков-партнеров.

▪️ Данные о количестве договоров, заключенных с помощью эскроу-счетов.

На что стоит смотреть, можно прочитать здесь

В некоторых регионах составляются реестры проблемных застройщиков и вывешиваются на сайте местного Минстроя. Если компания в «черном списке» не значится, это уже хорошо.

И, конечно, почитайте отзывы по объекту и застройщику в интернете.

Стоит 💯 раз подумать, прежде чем покупать, если:

– По конкретной новостройке или иным объектам застройщика уже продлевались сроки завершения строительства.

– Застройщик привлекался к административной ответственности или привлечен в качестве ответчика в судебных спорах.

  Земельный участок, на котором осуществляется строительство жилого дома, не относится к категории земель, на которых разрешено строительство многоквартирного жилого дома.

– В интернете много негативных отзывов от уже купивших квартиры у данного застройщика.

– С вами заключается не договор участия в долевом строительстве (ДДУ).

Подписывайтесь на наш Телеграм канал “Ипотека и недвижимость“ или на новости по электронной почте.

Ипотека для села под 3% годовых

С 2020 года в программу «Развитие сельских территорий» войдет Республика Мордовия.

Сельская ипотека предполагает вот такие условия:

🔸3% годовых,

🔸 первоначальный взнос – от 10% стоимости жилья,

(вместо ныне существующих 20-ти).

Говорят, сейчас в Мордовии началась подготовка земель к участию в программе:

🔸 определяются земельные участки,

🔸 подводятся коммуникации и инфраструктура.

В рамках программы также будут модернизированы сельские медицинские учреждения, построены дороги, проведен интернет.

Все эти действия помогут дать мощный толчок к развитию сельских территорий.

Программа с сельской ипотекой действует для проживающих в сельских поселениях с населением не более 40 тысяч жителей.

✅️️️️ Про сельскую ипотеку в Белгородской области писали здесь

​​Самовольный захват земли теперь в законе

​​Самовольно занятый земельный участок можно оформить в собственность.

Сегодня вступили в силу изменения в законодательство о кадастре и регистрации.  ​​Самовольный захват земли теперь в законе.

Есть условия:

  • претендент – гражданин России,
  • земельный участок используется более 15 лет и на нее нет иных претендентов,
  • земля используется для личных нужд,
  • нет претензий со стороны соседей и местной администрации.

ВАЖНО: Речь идет об уточнении границ уже имеющегося в собственности и участка, когда вы «случайно» занимаете не свое. Дополнительная площадь не может быть больше «предельного минимального размера земельного участка» (определяет регион), либо не больше 10% от площади имеющегося участка.

Уточняет границы земельного участка кадастровый инженер.

Право собственности на весь вновь очерченный земельный участок регистрируется  в Росреестре.

Что еще почитать:

Налоговый вычет при покупке земельного участка

Ипотека на землю

Подписывайтесь на наш Телеграм канал “Ипотека и недвижимость“ или на новости по электронной почте.

ТОП-5 факторов, снижающих стоимость вторичного жилья

Если вам не хватает денег на вожделенную квартиру нужной площади, обратите внимание вот на такие варианты. Здесь есть скидки. За риски либо за некоторые неудобства.

Факторы, снимающие стоимость вторичного жилья:

Рискованными считаются сделки с квартирами, которые продаются по доверенности или по вызывающим сомнение документам. Дисконт – 5-15%. Кстати, что проверять, смотрим здесь.

  Если продается недвижимость, находящаяся в залоге банка, или часто перепродаваемая, дисконт 10-15%.

Дом, где квартира, расположен на первой линии шумной магистрали, рядом с линией электропередач, ТЭЦ, тюрьмой, вокзалом или ЗАГСом. Дисконт до 20%.

Плохое состояние дома, подъезда или самой квартиры снижают стоимость жилья на 5-10%. Квартира после пожара теряет в цене до 20%. Не узаконенная перепланировка дает дисконт в 5-10%.

Неблагополучные соседи убавят в цене 10%. Соседство квартиры с офисами, расположенными на первых этажах, также может снизить ее стоимость на 10%.

Источник – Строительная газета

Кстати, почитать, какие факторы влияют на ставку по ипотеке, можно здесь

Подписывайтесь на наш Телеграм канал “Ипотека и недвижимость“ или на новости по электронной почте.

Ипотека для таксистов

В Москве растет доля работающих не официально ипотечных заемщиков. В сентябре 2019 года доля таких фрилансеров среди клиентов составила 17%.

В большинстве случаев речь идет о фрилансерах, таксистах, представителях творческих профессий.

А еще это недавно приехавшие в Россию мигранты.

Некоторые банки, в принципе, спокойно относятся к отсутствию официального подтверждения дохода.

Подтвердить доход можно, например, выпиской по счету или своими расходами. Если у вас есть справка о доходах свободной формы, вообще прекрасно. При небольших суммах могут вообще не запросить подтверждение доходов.

Обычно такая ипотека стоит дороже, т.к. риск выше. Ставки здесь в среднем 16-17% годовых. Сейчас стандартная средняя ставка по ипотечным кредитам составляет 10,5% годовых. И она имеет склонность к снижению.

Первоначальный взнос увеличен, не менее 40% стоимости жилья. Обычно первый взнос требуется в размере 15-20% от стоимости жилья.

Такую ипотеку, говорят, уже прозвали «Ипотека для таксистов».

Как правило, такие фрилансеры покупают недорогое жилье в спальных районах Москвы либо в ближайшем Подмосковье. Цена там назчинает от 3 млн рублей. И вполне по силам совсем небогатым ипотечникам.

Источник – АН «PROобмен»

Подписывайтесь на наш Телеграм канал “Ипотека и недвижимость“ или на новости по электронной почте.

Что еще почитать:

Какие факторы влияют на ставку по ипотеке?

Методика CAMPARI при проверке клиента в банке

Про кредитные истории. Шпаргалка

Кредитная история – уже давно стала важной характеристикой гражданина. Теперь ее интересуются не только банки, но и другие структуры.

Вот вам шпаргалка по кредитным историям. Кто, что, зачем и как.

Кто собирает:

Кредитные истории собирают бюро кредитных историй (БКИ).

На сегодняшний день в России действует 12 БКИ. Но самых известных и массовых три – Национальное бюро кредитных историй (НБКИ, Эквифакс и ОКБ (Объединенное кредитное бюро).

Реестр всех БКИ есть на сайте Банка России.

Кто передает:

▪️ банки,

▪️ МФО,

▪️ коллекторы,

▪️ другие кредиторы (в т.ч. те, кто перекупил права по кредиту или закладной). Важно – передавать информацию могут только кредиторы – юридические лица. Просто бывает, что займы выдают и частные инвесторы. Вот они не передают ничего в БКИ.

▪️ управляющие компании по долгам ЖКХ (но только судебные решения, а не просто долги по ЖКХ).

Все эти лица называются в законе Источники формирования кредитной истории.

Куда передают:

Банки и другие кредиторы сами выбирают, куда будут передавать информацию. В одно любое БКИ обязательно.

Часто кредиторы передают данные в несколько БКИ. Это связано в первую очередь с тем, что в обмен на передачу информации о вас, кредиторам БКИ дает скидку на запрос новой информации. Чем больше кредитор данных передаст, тем больше скидка.

А вот коллектор обязан передавать туда, куда передавали предыдущие кредиторы. Если кредитор передавал в несколько БКИ, то и коллектор будет передавать во все.

Что передают:

Сведения о заемщиках и обеспечении по кредиту, в том числе, о поручителях.

Данные включают в себя вот такую информацию:

▪️ о полученных заявках на кредит и решениям по ним,

▪️ о выданных кредитах или займах,

▪️ об обеспечении по кредитам и займам, в т.ч. о наличии поручительств,

▪️ об исполнении обязательств, в т.ч. передается все о просрочках,

▪️ о судебных решениях по кредиту или по банкротству заемщика.

Как часто передают:

По закону кредитор обязан передать информацию не позднее 5 дней после события. Событие это решение по заявке, выдача, поступление платежа, просрочка, погашение кредита и т.д. Но зачастую передают и позже.

Сколько хранят:

Срок хранения кредитной истории (КИ) ограничен. Но он все-равно очень большой – 10 лет. 10 лет НЕ с момента передачи первой информации, а с даты последнего изменения по конкретному кредиту.

Кто может запросить:

Любой, у кого есть согласие от вас на запрос вашей КИ. Это может быть, банк, работодатель, страховая компания. Наконец, покупатель, если вы решитесь продать свое имущество. Про это здесь.

Это те, кому нужно принять решение, иметь с вами дело или нет. А таких появляется все больше и больше.

Нужно ли ваше согласие на передачу данных в БКИ:

А вот согласия на передачу данных в БКИ от вас не требуется! Это обязательная процедура для Источников формирования кредитной истории.

Берегите свое кредитное «здоровье»!

Подписывайтесь на наш Телеграм канал “Ипотека и недвижимость“ или на новости по электронной почте.

Что еще почитать:

Согласие на обработку персональных данных. Что это, кому и зачем?

Как снизить платежи по кредиту?

Материнский семейный капитал проиндексируют

С 1 января 2020 года материнский капитал будет проиндексирован и  увеличится до 470 тысяч рублей.

Последний раз индексация прошла в 2016 году и сейчас материнский капитал равен 453 тыс. рублей.

В 2021 году ожидается увеличение до 489 тысяч рублей.

Напомним, что материнский капитал могут получить семьи, в которых после 1 января 2007 года родился второй и/или последующий ребенок.

Семьи в своем большинстве тратят эти деньги на улучшение жилищных условий.

Деньги на индексацию в бюджет уже заложены.

Все подробности про материнский капитал здесь

Ипотека под один процент. Продолжение

И еще раз про ипотеку под один процент на восстановление села.

Напомню:

В июне т.г. мы писали, что в Белгородской области реализуется пилотный проект по восстановлению сел.

В чем состоял пилот:

Там переезжающим в село дают дешевую ипотеку. Условие – только жители Белгородской области, только на строительство частного дома, только в вымирающих деревнях.

Теперь фантастика – дают до 3 млн рублей под 1% годовых на 15 лет. В первые три года заемщик вообще освобождается от платежей. При рождении первого ребенка гасят 1 млн, второго – еще 1 млн, третьего  – гасят долг полностью! Правда, село в пилоте было только одно. Конкретное, село Ватутино.

И вот продолжение:

Правительство Белгородской области посчитало, что пилот апробирован и решило расширить программу.

Об этом на своей официальной странице в соцсети “ВКонтакте” написал губернатор Белгородской области Евгений Савченко.

Теперь желающие переселиться в село Большое Прохоровского района также могут претендовать на те же самые условия.

Подписывайтесь на наш Телеграм канал “Ипотека и недвижимость“ или на новости по электронной почте.

Что еще почитать:

Социальная ипотека. Что это, какие виды бывают, кому дают

Рефинансирование кредитов. Что предлагают банки?

Хитрая штука – эта социальная ипотека   

Новость дня:  В Сургуте часть участников программы, где была предложена Социальная ипотека, получили клеймо „аферистов-попрошаек“.

Жительницы Сургута (ХМАО – Югра), 5 гражданок, объявили голодовку и ведут ее трансляцию в интернете. По факту участников голодовки пять, на деле – сотни. Голодают активисты.

Что случилось:

Молодые семьи Югры несколько лет назад вступили в  программу «Доступное жильё молодым», взяли жилье в ипотеку и рассчитывали погасить часть процентов за счет субсидии от государства.

Через несколько лет их исключили, лишили субсидий на компенсацию процентной ставки по ипотеке и через суд заставляют вернуть ранее полученное. И еще объявили мошенниками.

Условия социальной ипотеки в Югре:

☑️ Семьи должны нуждаться в жилье и не иметь иного жилья. Вот тут идет расхождение в «показаниях». Семьи говорят, что на момент вступления в программу условие заключалось в отсутствии ИНОГо жилья на территории региона. Регион говорить, что речь шла об ИНОМ жилье на всей территории РФ.

☑️ В программе участвуют только молодые семьи до 35 лет. Но оказывается, участников исключают из программы, как только им исполняется 35 лет, даже если они в нее вступили в нужный возраст.  Но, если участники зарегистрированы на территории ХМАО более 15 лет, есть вероятность, что из программы после 35-него возраста не исключат. Вот тут не понятно, знали об этом участники изначально или нет. Если знали, то почему сейчас «кипеш».

Проводником программы в Югре было «Ипотечное агентство Югры». Оно вдруг решило проверить участников программы. Из более 30 тыс. семей – участников проверили треть. Так что число якобы «мошенников» может и увеличится. Из числа проверенных 257 семей оказывается предоставили недостоверные сведения о владении недвижимостью.

Возраст тоже проверили и решили исключить тех, кто перешагнул границу 35 лет.

Семьи – бывшие участники программы несколько лет пытались добиться справедливости. Неоднократно обращались к властям, проводили одиночные и массовые митинги.

Речь идет о сотнях тысяч рублей на каждую семью.

Т.к. тема вышла за пределы Югры, внимание на нее обратили вышестоящие силы. Пытаются ситуацию разрулить. Понятно же, что речь идет не о 5 голодающих.

Мораль – внимательнее читайте условия социальных программ, когда хотите в них участвовать. Чтобы не пришлось потом возвращать деньги.

Подписывайтесь на наш Телеграм канал “Ипотека и недвижимость“ или на новости по электронной почте.

Что еще почитать:

Социальная ипотека. Что это такое?

Налог с льготного займа. Есть нюансы