Действующее законодательство устанавливает обязанность распорядителя материнского капитала оформить приобретаемое жилье в долевую собственность лица, получившего сертификат на маткапитал (обычно, мама), его супруга и всех его детей.
В условиях снижения процентных ставок, появлении новых льготных программ, у семей с детьми появляется реальная возможность снизить кредитное «бремя» путем рефинансирования кредита.
Какие проблемы?
Несмотря на то, что вроде всем выгодно рефинансирование ипотеки, и у банков, и граждан возникают сложности с оформлением залога на нового кредитора.
Если маткапитал совмещается с ипотекой, то детям собственность сразу не выделяется, а оформляется нотариальное обязательство о выделении долей детям после полного погашения ипотеки.
При рефинансировании ипотеки проблемы заключаются в том, что старый кредит гасится и у семьи сразу возникает обязанность оформления собственности на детей. Во-первых, это необходимость получения разрешения органа опеки на новый залог. Во-вторых, доп.затраты на оформление сделки по выделению долей. В-третьих, лишние нервы и хлопоты.
Что хотят изменить?
При рефинансировании действительно возникает новый залог. Хотя формально это тот же самый залог. Законодатели справедливо заметили, что при рефинансировании ничего нового с залогом не происходит. Просто меняется кредитор, а семья улучшает свое финансовое положение вместе со снижением ставки по ипотеке.
А если залог тот же, нужно изменить правила и упростить переоформление залога на нового кредитора. Без выделения долей детям на этапе перезалога и без нового прохождения той же опеки.
Но, чтобы про детей родители потом не забыли (а так часто бывает), законодатели предусмотрели включение сведений об использовании средств маткапитала в ЕГРН.
Заодно таким образом они защитили и будущих покупателей такого жилья, которые «ни сном, ни духом» про использование маткапитала могут и не знать. Хотя не понятно, что будет с уже прошедшими сделками. Сведений в ЕГРН же по ним нет.
