С 1 марта 2024 года Банк России еще раз повышает надбавки к коэффициентам риска для ипотечных кредитов (синим цветом выделило то, что изменилось относительно октября 2023). Табличка ниже.
Совет директоров Центрального Банка России, принимая это решение, исходил из следующего:
- В ипотеке присутствует ухудшение качества кредитов на фоне быстрого роста объемов.
- Цены на квартиры в новостройках существенно отличаются от цен на вторичном рынке (разница в среднем по стране уже 42%). Проблема тутв том, что, если заемщику придется продавать заложенное жилье, а его цена окажется существенно ниже, чем при покупке, то вырученные средства не покроют долг заемщика. Наибольшая проблема тут возникает в случае низкого первоначального взноса (ПВ).
Ранее. С 1 октября 2023 года Банк России существенно повысил макропруденциальные надбавки по ипотечным кредитам в сегментах с низким ПВ и высоким значением ПДН. Однако доля кредитов, предоставленных заемщикам с ПДН более 80%, остается высокой — около 50%.
Что такое ПДН мы рассказывали тут.
Консервативные требования к ПВ важны для обеспечения качества ипотеки, это отражает способность заемщика накапливать средства и обслуживать кредит.
❗️Принципиально важно, чтобы первоначальный взнос (ПВ) формировался из собственных средств заемщика, указывает ЦБ РФ.
В общем, в т.ч. чтобы стимулировать клиентов платить более высокий ПВ, а банки использовать официальную информацию о доходах заемщика для оценки ПДН, введены новые надбавки по коэффициентам риска, ужесточающие для банков выдачи некоторых категорий кредитов. В первую очередь речь идет о кредитах с низким ПВ и высоким ПДН (кредитной нагрузкой).
В вышеуказанных надбавках к коэффициентам риска от ЦБ, которые вводятся с 1 марта 2024 года, мы выделили синим цветом то, что изменилось (ужесточилось) относительно октября 2023.
В каких кредитах ЦБ еще увидел риски вы видите сами.
Важно:
@ipotekahouse #ипотекаинедвижимость