“Обременение – это «запрет на полную свободу» в распоряжении имуществом.
Что такое обременение недвижимости?
Это юридическое ограничение на недвижимость, которое мешает вам распоряжаться ею в полной мере (продавать, дарить, обменивать) без согласия третьей стороны.
Простыми словами: вы собственник квартиры, но ваши права «связаны» правами другого лица или организации..
Какие виды обременений бывают
Ипотека
Ипотека — это залог недвижимости в обеспечение долговых обязательств, принятых на себя заемщиком. Пока вы не выплатите кредит банку, квартира находится у кредитора в залоге. Вы живете в ней, но продать ее можно только с разрешения кредитора или после полного закрытия долга.
Договор аренды или найма.
Если квартира официально сдана на срок более года и договор зарегистрирован в Росреестре, при продаже квартиры арендаторы сохраняют право в ней жить до конца срока договора. Обычно нельзя досрочно расторгнуть договор найма в одностороннем порядке. Если только в договоре найма не были предусмотрены особые условия.
Рента
Квартира принадлежит вам, но вы обязаны пожизненно содержать предыдущего владельца. Без его согласия сделки запрещены. Помните был такой фильм «Дуплекс», где молодая пара купила жилье с проживающей бабушкой? Вот-вот.
Приватизация
Обременение по договору приватизации чаще всего связано с интересами людей, которые имели право на долю, но отказались от нее. Если на момент приватизации в квартире были прописаны несколько человек и кто-то отказался от приватизации, то отказавшиеся тоже имеют право на пожизненное проживание в этой квартире и выселить их без их согласия нельзя. В т.ч. несовершеннолетние дети, которые проживали в этом жилье, но «прошли» мимо приватизации.
upd Вообще, с 01.09.2025 сведения о таких лицах должны вносится в ЕГРН, но только собственником или «отказником», т.е. по их желанию.
Что такое приватизация? Преимущества, минусы.
Арест
Накладывается судом или судебными приставами за долги (ЖКУ, налоги, алименты). С таким обременением квартиру нельзя ни продать, ни подарить, ни даже иногда прописать в ней кого-то.
Доверительное управление
Когда вы передаете право управления недвижимостью другому лицу на определенный срок.
Как возникает обременение
Обременение возникает по воле собственника, например, ипотека (залог) недвижимости.
А еще по воле иного лица, и от желания собственника порой совсем не зависящее. Например, арест недвижимости.
Распоряжение недвижимостью с обременением в виде ипотеки
Да. Сейчас многие банки работают с залоговыми объектами, но не все и часто есть нюансы.
С другими обременениями продать жилье невозможно, пока не решить вопрос с источником обременения.
Как именно продать ипотечную квартиру можно прочитать здесь.
Как узнать, если ли у недвижимости обременение?
Узнать о том, есть у недвижимости обременение можно на сайте Росреестра. Там можно запросить выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Если ограничений нет, в выписке так и будет написано, обременений нет. А уже, если есть, то перед покупкой такой недвижимости стоит внимательно изучить все риски и понять, не останетесь ли вы вообще без квартиры.
Важно: не все виды обременений отмечены в ЕГРН, нужно изучать историю объекта.