Единая социальная ипотека. Такую идею предложил ВТБ

Новость дня. ВТБ заявил, что нужно сделать социальную ипотеку единой.

И который день с подачи ВТБ все говорят про единую социальную ипотеку.

Напомню, что ВТБ озвучил идею, что все социальные жилищные программы стоит объединить в одну, выделив критерии представления такой льготной ипотеки. То ли по регионам, то ли по людям. Или и то и другое. Кстати, пересечение того и другого вообще сократить расходы бюджета, т.к. претендентов будет меньше. Главное, понять цели… Зачем все это нужно.

Сейчас есть два основных варианта решения проблем с жильем с помощью государства:

1️⃣ гражданину (семье) дают субсидии, которую можно использовать единовременно, например, на первый взнос или погашение по ипотеке,

2️⃣гражданину (семье) компенсируют проценты/платеж/часть платежа (потом или сразу, это уж как программа позволит).

Теоретически, может быть компиляция того и другого. 

Программ с льготной ипотекой и вообще с жилищными программами с государственной поддержкой много. Только федеральных программ несколько. Везде в той или иной степени присутствуют те или иные ограничения.

Итак, какие основные федеральные программы с господдержкой существуют:

☑️ Ипотека с господдержкой под 6,5%. Только новостройки, но зато покупатели любые. Ставка сразу низкая. 

Собственно, от этой программы и пошел весь кипеш. Ведь к 15 апреля т.г. должна быть сформирована новая программа, да еще такая, чтобы стройки не остановились, а наоборот активизировались, но льготы давать не всем подряд. 

☑️ Семейная ипотека под 6%. Ограничены участники — только для семей с двумя и более детьми, а также с одним ребенком-инвалидом. Тоже новостройки. Ставка сразу низкая.

☑️ Дальневосточная ипотека под 2% — для покупки жилья в регионах Дальнего Востока. Ограничены участники – молодые семьи и получатели бесплатной земли по программе Дальневосточный гектар. Ставка сразу низкая.

☑️ Сельская ипотека до 3%. Ограничения по территории. Вторичка и первичка, квартиры и дома. Ставка сразу низкая.

☑️ «Отцовский капитал». Субсидия 450 тыс руб для погашения ипотеки.  Ограничение по категориям – многодетные семьи + есть срок рождения третьего ребенка. 

☑️ Молодая семья. Ограничение по категориям. Дается единовременная субсидия. Только для тех, кто нуждается в улучшении жилищных условий, т.е. региональные очереди на жилье. Теоретически сертификат можно совместить с льготной ипотекой.

☑️ Материнский капитал. Единовременная субсидия, которую можно внести как первый взнос или погасить ипотеку.

☑️ Военная ипотека. Ее не рассматриваем. Сомнительно, что ее с чем-то объединят.

Есть еще региональные программы, в т.ч. региональный материнский капитал.

Объекдинят ли это все воедино? Не знаю. Как можно понять, пока нет еще представления, зачем изменения нужны. Нет, точнее есть, цены с льготной ипотекой пошли вверх, значит, где-то что-то надо подкрутить.

Но тут пара момента:

1) введешь ограничения или остановишь ипотеку с господдержкой (которая до июля т.г.), стройка может упасть в объемах. А это, кстати, аналогичным же образом приведет к росту цен. Предложения нет, спрос есть. Понятное дело, цены будут расти. Да и как же стратегические планы по объемам жилищного строительства?…. Как их выполнять?

2) осенью выборы в государственную думу, а тут ипотека опять станет менее доступной.  Это же печаль печали.

3) если ограничивать, то как. Регионы? Люди? По любому, ограничения снизят объемы выдачи ипотечных кредитов.

В общем, ждем 15 апреля, когда должны быть готовы предложения по ипотеке с господдержкой.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.