В конце года принято подводить итоги. Мы не исключение и сделали это для вас по основным моментам, которые затронули ипотеку и недвижимость в 2022 году. Итоги 2022.
Супер цитата года:
Глава ДОМ РФ Виталий Мутко: «Ипотека не выдохнется никогда, потому что это один из основных инструментов приобретения жилья людьми».
Ипотека
В целом:
В целом в 2022 году у ипотеки наблюдалась «аритмия». Ставки, условия, объемы прыгали туда-сюда как бешеные, банки включали-отключали программы и меняли требования.
Объемы выдач ипотеки за 2022 год (официально ЦБ итоги еще не подвел), по прогнозам Дом РФ будут такие — 1,3 млн ипотечных кредитов на общую сумму 4,7 трлн рублей.
Развивалась электронная ипотека, в т.ч. было разрешено делать электронные сделки и по ДУПТ, под конец года запустили электронные закладные на этапе строительства и через нотариуса.
Банки упрощали прием и рассмотрение заявок по двум документам, активно вводили и программу «а-ля» по двум документам, но с использованием сведений из ПФР.
Активное развитие получила ипотека на ИЖС, многие банки включали у себя такие программы.
Требования:
ЦБ ужесточил выдачу ипотеки с первоначальным взносом до 10% на этапе строительства.
Банки начали вводить практику индивидуальной оценки рисков по заемщиком для минимизации отказов.
Были усложнены сделки с недвижимостью с иностранцами из «недружественных» стран.
Льготные программы:
Льготная ипотека в 2022 году менялась несколько раз. С апреля ставка повысилась с 7% до 12%, через месяц снизилась до 9%, в июне вернулась на докризисный уровень 7%, с 2023 года вырастет до 8%. Программу в 2022 году два раза продлевали — летом до конца года, в декабре — до 01.07.2024 года. В новой госипотеке есть негативный нюанс (тут)
Семейную ипотеку продлили до 1 июля 2024 года и распространили на детей, родившихся до конца 2023 года. С 2023 года ее распространят на семьи, имеющие двух и более детей, независимо от даты их рождения, но не достигших 18 лет. В новой Семейной ипотеке есть негативный нюанс (тут).
Дальневосточная ипотека теперь действует до конца 2030 года.
Сельская ипотека стала бессрочной. Но лимитов почти нет, крупные банки, кроме РСХБ, не работают по программе. В 2022 году из программы убрали квартиры, теперь только дома на сельских территориях.
В 2022 году ввели новую льготную программу — ИТ-ипотека со ставкой до 5%. Кстати, все еще ждем обещанных изменений в ИТ-ипотеку.
В льготные программы ввели ИЖС, в т.ч. хозяйственным способом, т.е. сами без подрядчиков, и возможность покупки готовых домов у ИП.
Законы (основные)
Определили правовой статус таунхаусов и малоэтажной застройки.
Запретили дробить жилье на микродоли менее 6 кв метров. Есть исключения.
Разрешили менять доли супругов при разделе совместно нажитого имущества (не 50 на 50).
Утвердили «зеленый» стандарт оценки энергоэффективности многоквартирных домов.
Дали возможность поставить запрет на проведение сделок без личного присутствия собственника еще и при нотариальной сделке. А еще это теперь можно сделать через Госуслуги.
Увеличили сумму с 3 млн до 5 млн для контроля сделок с недвижимостью и передачи информации в Росфинмониторинг.
Недвижимость
Утверждили Стратегию развития стройотрасли и ЖКХ РФ до 2035 года.
В 2022 году наблюдался рекордный ввод жилья, будет ~101,5 млн кв.м (прогноз Минстроя), что больше, чем за 2021 год — 92,6 млн кв метров (тоже, кстати, был рекорд).
Первичное жилье в крупных городах России за 2022 год подорожало в среднем на 17% — до 109,7 тысячи рублей за квадратный метр, средняя стоимость квартиры в новостройке выросла на 14% — до 5,86 млн рублей (Мир квартир). Вторичка, в принципе, тоже не отставала.
К концу 2022 года количество предложений в новостройках намного превысило спрос. 66% новостроек, по мнению экспертов, не распродано. Сейчас явно рынок покупателя. Ждем падения цен?
Фонд защиты дольщиков стал Фондом развития территорий.
©ipotekahouse #ипотекаинедвижимость