АК Барс Банк презентовал новый кредитный продукт Исламская ипотека. Это произошло на международном экономическом форуме KazanSummit-2019.
В исламе запрещено взимать проценты и пени. Поэтому Исламская ипотека построена на принципе рассрочки по нормам Шариата.
Новый продукт в виде исламского контракта «мурабаха» разработан, говорит сайт банка, в соответствии со стандартами Организации по учету и аудиту в исламских финансовых учреждениях (AAOIFI).
Исламская ипотека предполагает следующие условия:
Стоимость приобретаемого жилья — фиксированная.
Продает квартиры партнер банка — «Ипотечный партнер», который сам покупает квартиры, делает определенную наценку и продает их в рассрочку в рамках продукта Исламская ипотека.
Первый взнос — не меньше 10% стоимости недвижимости.
Срок рассрочки — до 25 лет.
Минимальная сумма рассрочки — 500 000 рублей.
Погашение — равными платежами, без процентов.
Штрафные санкции, в том числе, в форме пени, отсутствуют.
Все остальное как обычно. Проверки заемщика и покупаемого объекта тоже есть.
Что такое ипотечный андеррайтинг?
Говорят, общие расходы по Исламской ипотеке и классической сопоставимы, но оформление отличается.
Сейчас ипотечный продукт апробируется в виде пилотного проекта в Казани.
Исламскую ипотеку нужно согласовать и с Центральным банком. Кроме того, есть проблемы с налогообложением. Точнее, с получением льгот при покупке жилья. Все это нужно отработать и описать особенности.
АК Барс Банк считает, что спрос на Исламскую ипотеку будет. Уже есть.
Кстати, АК Барс Банк уже имел дело с Исламской ипотекой, но как заемщик. Ранее банк получал такое финансирование.
