Маткапитал как первоначальный взнос по ипотеке. Как это происходит

Использование материнского семейного капитала (МСК) в качестве первоначального взноса

Процедура использования МСК:

Сделка: подписываем документы – кредитный договор и договор приобретения.

Сдаем на регистрацию в Росреестр.

Получаем зарегистрированный ДКП и выписку из ЕГРН.

Идем в ПФР с зарегистрированным ДКП, выпиской ЕГРН и кредитным договором. Теоретически, ПФР может затребовать справку об остатке долга по кредиту. Поэтому до похода в ПФР можно взять эту справку в банке (если кредит к этому времени уже выдан).

В ПФР пишем заявление о распоряжении средствами МСК. Кстати, сейчас это можно сделать через банк (спрашивайте).

ПФР перечисляет деньги Продавцу в течение 10 дней с момента принятия решения. Кстати, по закону решение сейчас может приниматься в 30-дневный срок. С 1 января 2021 года заявление о распоряжении МСК будут рассматривать за 10 рабочих дней. Вот это уже лучше.

Варианты с выдачей ипотечного кредита:

Вариант № 1. Выдача сразу после заключения кредитного договора. Деньги на аккредитив или ячейка. Условие доступа: регистрация договора + перечисление МСК продавцу

Вариант № 2. Выдача после регистрации сделки и перечисления продавцу МСК. Тут справка от банка об остатке долга для ПФР точно не нужна.

Для получения денег от банка Продавец предоставляет документ, подтверждающий получение МСК, и зарегистрированный договор приобретения.

Нюанс: не каждый продавец захочет так долго  ждать деньги. В данном случае окончательный расчет несколько длиннее по времени. Но некоторые застройщики так работают. Продавцы – физ лица редко соглашаются на такую схему.

📌 В каких банках принимают материнский капитал полностью как первоначальный взнос, без собственных средств

🔹 Сбербанк

🔹 АК Барс

🔹 РСХБ

🔹 Ипотека 24

Что еще почитать?

Материнский капитал не подходит к Семейной ипотеке?!

Почему опасно покупать квартиру, где был использован маткапитал

Нотариальное обязательство по материнскому капиталу отменили?

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.