Использование материнского семейного капитала (МСК) в качестве первоначального взноса
Процедура:
Сделка: подписываем документы — кредитный договор и договор приобретения.
Сдаем на регистрацию в Росреестр.
Получаем зарегистрированный ДКП и выписку из ЕГРН.
Идем в ПФР с зарегистрированным ДКП, выпиской ЕГРН и кредитным договором. Теоретически, ПФР может затребовать справку об остатке долга по кредиту. Поэтому до похода в ПФР лучше взять эту справку в банке (если кредит к этому времени уже выдан).
В ПФР пишем заявление о распоряжении средствами МСК.
Кстати, сейчас все можно сделать через свой банк (спрашивайте), в ПФР напрямую можно не обращаться.
ПФР перечисляет деньги в течение 10 дней с момента принятия решения. По закону решение принимается в 30-дневный срок с даты заявления. С 01.01.2021 заявление будет рассмотриваться за 10 раб дней.
Варианты с выдачей кредита:
Вариант № 1. Банк причисляет сумму МСК к сумме кредита. Деньги (кредит+МСК) на номинальный счет, аккредитив или в ячейку. Условие доступа продавца — регистрация договора. МСК идет потом в досрочку.
Вариант № 2. Кредит на номинальный счет, аккредитив или в ячейку. МСК продавец ждет сам. Условие доступа к кредиту — регистрация договора + перечисление МСК продавцу. Такой вариант менее интересен продавцам.
По вариантам нужно узнавать в банке, где одобрено решение. Или изначально выбирать банк с нужным вариантом расчетов.
Какие банки принимают маткапитал в первоначальный взнос и какую долю собственных средств требуют (рассматриваем покупку квартиры на вторичке):
☑️ 0% (если МСК достаточно на ПВ) — ВТБ, РСХБ, Сбербанк, БЖФ, Металлинвестбанк, Банк СПБ, Юникредитбанк, Ак Барс банк, Ипотека 24, Банк ДОМ РФ (продавец ждет поступления мск от ПФР).
☑️ 5% — ГПБ, Росбанк (при 2НДФЛ), Зенит, ТКБ, Минбанк, ПСБ (при сумме >= 2 млн)
☑️ 10% — Дом РФ (продавец получает деньги после регистрации), Абсолют, Альфа, Уралсиб, Совкомбанк, ПСБ (при сумме < 2 млн), Росбанк (если не 2НДФЛ).
☑️ 15% — Открытие.
☑️ 20% — Райффайзенбанк.
ВАЖНО. Если идете по двум документам, требования к доле собственных средств могут быть выше. Ноль собственных тут не пройдет. По госпрограммам тоже не все банки или увеличивают долю собственных средств.
Кто из банков причисляет МСК к сумме кредита, продавцу в этом случае переводится вся сумма сразу (кредит+МСК):
Сбербанк, ВТБ, ПСБ, АК Барс банк, РСХБ, Юникредитбанк, ГПБ, Банк Открытие, Банк Дом РФ, Минб, Росбанк, Райффайзенбанк.
ВАЖНО: порой в этом варианте банки ужесточают требование к доле собственных средств при наличии МСК. Т.е. ноль собственных (например) тут не всегда проходит (пример — Банк Дом РФ, 0% своих и продавец ждет, 10% своих — деньги после регистрации). Еще раз, если хотите ноль собственных денег, придется договариваться с продавцом, чтобы тот ждал поступлений денег от ПФР, кредит тоже дадут потом. Уточняйте в банке этот момент сразу.
Что еще почитать?
Материнский капитал не подходит к Семейной ипотеке?!
Почему опасно покупать квартиру, где был использован маткапитал
Нотариальное обязательство по материнскому капиталу отменили?