Использование материнского семейного капитала (МСК) в качестве первоначального взноса
Процедура использования МСК:
Сделка: подписываем документы – кредитный договор и договор приобретения.
Сдаем на регистрацию в Росреестр.
Получаем зарегистрированный ДКП и выписку из ЕГРН.
Идем в ПФР с зарегистрированным ДКП, выпиской ЕГРН и кредитным договором. Теоретически, ПФР может затребовать справку об остатке долга по кредиту. Поэтому до похода в ПФР можно взять эту справку в банке (если кредит к этому времени уже выдан).
В ПФР пишем заявление о распоряжении средствами МСК. Кстати, сейчас это можно сделать через банк (спрашивайте).
ПФР перечисляет деньги Продавцу в течение 10 дней с момента принятия решения. Кстати, по закону решение сейчас может приниматься в 30-дневный срок. С 1 января 2021 года заявление о распоряжении МСК будут рассматривать за 10 рабочих дней. Вот это уже лучше.
Варианты с выдачей ипотечного кредита:
Вариант № 1. Выдача сразу после заключения кредитного договора. Деньги на аккредитив или ячейка. Условие доступа: регистрация договора + перечисление МСК продавцу
Вариант № 2. Выдача после регистрации сделки и перечисления продавцу МСК. Тут справка от банка об остатке долга для ПФР точно не нужна.
Для получения денег от банка Продавец предоставляет документ, подтверждающий получение МСК, и зарегистрированный договор приобретения.
Нюанс: не каждый продавец захочет так долго ждать деньги. В данном случае окончательный расчет несколько длиннее по времени. Но некоторые застройщики так работают. Продавцы – физ лица редко соглашаются на такую схему.
📌 В каких банках принимают материнский капитал полностью как первоначальный взнос, без собственных средств
🔹 Сбербанк
🔹 АК Барс
🔹 РСХБ
🔹 Ипотека 24
Что еще почитать?
Материнский капитал не подходит к Семейной ипотеке?!
Почему опасно покупать квартиру, где был использован маткапитал
Нотариальное обязательство по материнскому капиталу отменили?