Нотариальное оформление сделок с долями. Новости

Вступили в силу изменения в Основы законодательства Российской Федерации о нотариате. В частности, нововведения касаются регистрации сделок с долевой собственностью на недвижимость.

Теперь обязательно требуется нотариальное оформление договора ипотеки при залоге долей в недвижимости.  Даже, если по договору закладывается весь объект всеми участниками общей собственности.

Напомним, что общая собственность может быть двух видов – долевая и совместная. Совместная собственность на недвижимость обычно регистрируется на супругов. Здесь нет определения долей. Долевая собственность предусматривает конкретное выделение долей каждому собственнику.

До настоящего времени нотариус заверял в обязательном порядке только следующие сделки с объектами недвижимости:

  • сделки с долями, кроме ипотеки;
  • сделки с собственностью несовершеннолетних и недееспособных;
  • раздел имущества супругов.

Если ранее, например, супруги, владеющие квартирой, могли передать ее в залог по договору об ипотеке в простой письменной форме, то теперь это можно будет сделать только через нотариуса. Как и раньше любые сделки с недвижимостью подлежат регистрации в Росреестре.

Кстати, этим же законом определены также некоторые технические, но важные вещи. Так, если сделка с недвижимостью отправляется на государственную регистрацию через нотариуса, то:

  • Плату за услуги правового и технического характера за это действие нотариус не имеет права брать (стоимость этих услуг ранее оценивалась примерно в 1-1,2 тысячи рублей);
  • Электронное заявление и документы должны быть отправлены на регистрацию не позднее окончания текущего рабочего дня. Но стороны могут в договоре предусмотреть иное время. Подписывает такую электронную сделку нотариус усиленной электронно-цифровой подписью. Это положение вступит  в силу с февраля 2019 года. Пока стороны сделки могут просто заверить сделку у нотариуса, а на регистрацию отправить документы сами, без нотариуса. Это право выбора сторон сделки. С 2019 года, если сделка будет начата через нотариуса, то он ее должен и “закончить”.

Считается, что нотариальное оформление сделок более безопасно для их участников. Как минимум потому, что нотариус при оформлении сделки с недвижимостью теперь обязан проверять права собственника и наличие ограничений прав или обременений.

Напомним, что для защиты своей собственности можно отправить в Росреестр заявление о запрете проведения каких-либо сделок с вашей недвижимостью без вашего личного участия. Подробнее здесь.

Запись опубликована в рубрике Новости, Регистрация недвижимости с метками , . Добавьте в закладки постоянную ссылку.

Напишите свое мнение