Содержание закладной с 1 июля 2018 года изменилось

Несколько дней назад начали действовать изменения в закон об ипотеке.

Внедряется не только электронная закладная. Меняется и бумажная форма закладной. Точнее, ее содержание.

Итак, что поменялось:

С 3 квартала 2018 года содержание закладной уточняется.

Например, закладная, как и раньше должна содержать имя или наименование залогодателя, должника и владельца закладной.

Но сейчас содержание вышеуказанных полей закладной расширены. Теперь описание должно дополнительно включать в себя:

  • для физ лица – пенсионный страховой номер (СНИЛС). Указано, что данная информация прописывается при ее наличии.
  • для юр лица – его идентификационный номер, т.е. ИНН, и основной государственный регистрационный номер (ОГРН).

Также детализировано описание недвижимости, выступающей залогом (ранее требований не было, и каждый писал то, что считал нужным):

  • вид (квартира/дом и тп),
  • кадастровый номер,
  • площадь или ее значение. Можно указать другие параметры, однозначно идентифицирующие объект,
  • адрес или описание месторасположения.

Внесена ясность, что считается номером закладной. Это номер регистрации ипотеки. Если по закладной объектов недвижимости несколько, то номер ипотеки первого объекта. В принципе, тут ничего не изменилось, по умолчанию, так было и раньше.

Еще конкретизированы положения, касающиеся погашения залога.

Если была оформлена бумажная закладная, есть три варианта погашения залога после исполнения обязательств по кредиту (займу):

  1. общее заявление заемщика (залогодателя) и кредитора (владельца закладной) с представлением бумажной закладной;
  2. заявление кредитора с представлением бумажной закладной (так, кстати, делает Сбербанк);
  3. заявление заемщика (залогодателя) с представлением бумажной закладной, в которой есть отметка об исполнении долга;

А, если закладной не было, всего два способа. Общее заявление кредитора и залогодателя, либо заявление кредитора.

Кстати, теперь при обращении взыскания должника можно уведомлять не только заказным письмом по почте, но и иными способами, предусмотренными договором и закладной. Например, в электронном виде по электронной почте. Насколько мы увидели, закон теперь это не запрещает.

Естественно, т.к. с 1 июля вступают в силу положения про электронную закладную, то в законе есть подробное описание, что это такое и как оформляется и учитывается.

Кстати, что такое закладная и зачем она нужна можно прочитать здесь.

Запись опубликована в рубрике Новости, Новости Яндекс с метками . Добавьте в закладки постоянную ссылку.

Напишите свое мнение