Несколько дней назад начали действовать изменения в закон об ипотеке.
Внедряется не только электронная закладная. Меняется и бумажная форма закладной. Точнее, ее содержание.
Итак, что поменялось:
С 3 квартала 2018 года содержание закладной уточняется.
Например, закладная, как и раньше должна содержать имя или наименование залогодателя, должника и владельца закладной.
Но сейчас содержание вышеуказанных полей закладной расширены. Теперь описание должно дополнительно включать в себя:
- для физ лица — пенсионный страховой номер (СНИЛС). Указано, что данная информация прописывается при ее наличии.
- для юр лица — его идентификационный номер, т.е. ИНН, и основной государственный регистрационный номер (ОГРН).
Также детализировано описание недвижимости, выступающей залогом (ранее требований не было, и каждый писал то, что считал нужным):
- вид (квартира/дом и тп),
- кадастровый номер,
- площадь или ее значение. Можно указать другие параметры, однозначно идентифицирующие объект,
- адрес или описание месторасположения.
Внесена ясность, что считается номером закладной. Это номер регистрации ипотеки. Если по закладной объектов недвижимости несколько, то номер ипотеки первого объекта. В принципе, тут ничего не изменилось, по умолчанию, так было и раньше.
Еще конкретизированы положения, касающиеся погашения залога.
Если была оформлена бумажная закладная, есть три варианта погашения залога после исполнения обязательств по кредиту (займу):
- общее заявление заемщика (залогодателя) и кредитора (владельца закладной) с представлением бумажной закладной;
- заявление кредитора с представлением бумажной закладной (так, кстати, делает Сбербанк);
- заявление заемщика (залогодателя) с представлением бумажной закладной, в которой есть отметка об исполнении долга;
А, если закладной не было, всего два способа. Общее заявление кредитора и залогодателя, либо заявление кредитора.
Кстати, теперь при обращении взыскания должника можно уведомлять не только заказным письмом по почте, но и иными способами, предусмотренными договором и закладной. Например, в электронном виде по электронной почте. Насколько мы увидели, закон теперь это не запрещает.
Естественно, т.к. с 1 июля вступают в силу положения про электронную закладную, то в законе есть подробное описание, что это такое и как оформляется и учитывается.