Всероссийская реновация утверждена. Скоро она придет к вам * Ипотека и недвижимость

Президент подписал закон о всероссийской реновации. Пока реновация работает только в Москве. Но реновация скоро придет в каждый уголок нашей страны.

Закон позволяет регионам утверждать адресные программы сноса и реконструкции многоквартирных домов. Было много правок к этому законопроекту, часть в процессе учли.

В Жилищный кодекс вносится специальный раздел «Адресные программы по сносу и реконструкции многоквартирных домов».

Краткое содержание (многое взяли из московского закона о реновации):

☑️ Решение о включении в реновацию должны принять не менее 2/3 собственников и нанимателей жилых помещений.

☑️ Собственники вправе на любом этапе собрать собрание и выйти из программы. Но, как написано в законопроекте, только до дня утверждения проекта планировки территории.

p.s. получается, когда узнаешь планировку, уже выйти из программы нельзя. Забавно…

☑️ Равнозначность жилья. Жилая площадь и количество комнат в новой квартире должны быть не меньше, чем в старой, а общая площадь больше. Доплату в этом случае взимать не положено. Квартиры должны быть с улучшенной отделкой.

☑️ Равноценность. Собственнику жилья в домах, попавшим под реновацию, вместо нового жилья по заявлению может быть предоставлено денежное возмещение. Возмещение должно включать рыночную стоимость их жилого помещения, общего имущества в многоквартирном доме, в том числе с учетом доли в земельном участке, на котором дом расположен, а также все убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду.

☑️ Если в доме проживают несовершеннолетние, недееспособные или ограниченно дееспособные граждане, денежное возмещение не допускается.

☑️ Введено право на докупку площади, если комнат по равнозначности не достаточно. Стоимость старого, определенного на вышеуказанных принципах, должны зачесть в стоимость нового.

☑️ Если в населенном пункте есть деление на районы, то новый дом должен быть в том же районе. Если деления нет, то в пределах населенного пункта.

☑️ Если собственник в течение 45 дней не подписал договор о предоставлении ему денежного возмещения или новой квартиры, его могут обязать к переселению через суд.

Законодатели пообещали, что все для блага, что людям дадут возможность переехать из бараков, из домов без инженерных сетей, без канализации, без отопления в нормальные дома.

НО!

Это закон о комплексного развития территорий, то есть включить в программу (значит, снести и вас переселить) могут вполне приличные дома, которые находятся на «территории». Даже если дома не признаны аварийными или подлежащими сносу. Нет, по идее жителей должны спросить, но…

Что плохого (на мой взгляд) в реновации в Москве:

1. Переуплотнение в 3-4 раза

2. Средняя этажность выше 16 этажей. Хотя на заре реновации в Москве обещали до 14 этажей.

3. Дороги и социальная инсраструктура в районе не меняются при переуплотнении.

4. Парковок все меньше, а подземные слишком дороги для обычного гражданина.

5. Ваше мнение особо не учитывается, если вам предоставленное жилье не нравится. Просто выселят.

Главный по стройке от Правительства вице-премьер Марат Хуснуллин сказал, что комплексное развитие территорий (КРТ), включающие снос не только аварийных и ветхих домов, уже в 2021 году придет в города-миллионники. На очереди Казань, Тюмень, Новосибирск, Кемерово.

Просто фраза:

«Стоит вопрос: где строить? Можно и на окраинах строить, только инфраструктура ляжет плюсом 20% к стоимости и упадёт доступность. Или всё-таки приводить в порядок территории, где есть аварийные и ветхие дома, а таких у нас много в стране. У нас большое количество территорий в городе, которые не используются эффективно. Закон сегодня все эти возможности даёт», — заявил Марат Хуснуллин.

Вывод — на окраинах строить не выгодно. Ну вы понимаете…