Всем уже известно, что после покупки жилой недвижимости часть денег можно вернуть обратно.
Это называется налоговый имущественный вычет.
Возврат части денег сейчас еще называют кэшбек. В данном случае это государственный кэшбек.
Имущественный налоговый вычет при покупке или строительстве дается в размере фактически произведенных расходов, но не более 2 млн рублей на одного собственника.
В качестве объектов приобретения рассматриваются:
- жилые дома,
- квартиры,
- комнаты
- доли в жилых объектах,
- земельные участки (доли) в них, предоставленные для индивидуального жилищного строительства,
- земельные участки (доли), на которых расположены приобретаемые частные дома (доли).
Имущественный налоговый вычет по ипотечным процентам предоставляется в сумме фактически произведенных налогоплательщиком расходов по уплате процентов, но не более 3 млн рублей. Если деньги получены до 1 января 2014 года, то имущественный налоговый вычет предоставляется без ограничения в 3 млн рублей.
Кто НЕ сможет получить налоговый вычет при покупке жилья
▪️ Граждане, не имеющие официального дохода, облагаемого по ставке 13% (НДФЛ). Т.е. те, кто не работает, работает не официально.
▪️ Самозанятые граждане и индивидуальные предприниматели, работающие по специальным налоговым режимам — УСН, ЕНВД, ПСН или ЕСНХ. Они же предприниматели.
▪️ Не работающие пенсионеры. Есть исключение — если пенсионер имел облагаемый налогом доход в течение трех лет, предшествующих выходу на пенсию.
▪️Иностранные граждане, не имеющие статуса резидента РФ и дохода в России.
▪️ Те, кто купил нежилые помещения, в том числе апартаменты.
▪️ Если оплату жилого помещения делали за счет средств материнского капитала или иных государственных субсидий, либо с помощью Военной ипотеки. Но, если за счет этих субсидий вы компенсировали только часть стоимости покупки, то на остальное вычет получите.
▪️ Если оплату покупки и/или процентов за вас производил некто третий, например, работодатель, получить налоговый вычет по ипотечным процентам не можете.
▪️ Если в договоре приобретения занижали стоимость объекта. Получите вычет только на цену, указанную в договоре.
▪️ Не положен вычет при сделках купли-продажи между взаимозависимыми лицами. Взаимозависимыми лицами по закону считаются супруги, родители и дети (в том числе усыновленные), братья и сестры, опекуны и подопечные.
▪️ Если вы потратили деньги на достройку или отделку приобретенного объекта, но в договоре приобретения не указано, что объект без отделки.
▪️ Если вы потратили деньги на перепланировку и реконструкцию объекта, его ремонт, покупку внутреннего оборудования, мебели и тп.
Имущественный вычет по ипотечным процентам.
Кроме вышеуказанного, есть еще случаи, когда налоговый вычет получить не сможете:
▪️ Если вы делали рефинансирование не через банк, а через некредитную организацию. Есть исключения, например, государственная компания ДОМ РФ и его некредитные структуры (партнеры).
Проблематично будет получить вычет, если вы делали рефинансирование ипотечного кредита и брали дополнительную сумму, а не просто погашали остаток предыдущего долга. Подробнее писали тут.
ВАЖНО:
Если купили квартиру на этапе строительства, то имущественный вычет сможете получите после сдачи дома в эксплуатацию, когда у вас появится право собственности.
Вот почитайте еще:
Налоговый кэшбек при покупке недвижимости. Подробности