Кто НЕ сможет получить налоговый вычет при покупке жилья

Всем уже известно, что после покупки жилой недвижимости часть денег можно вернуть обратно.

Возвращает деньги государство.

Это называется налоговый имущественный вычет.

Возврат части денег сейчас еще называют кэшбек. В данном случае это государственный кэшбек.

Имущественный налоговый вычет при покупке или строительстве дается в размере фактически произведенных расходов, но не более 2 млн рублей на одного собственника.

В качестве объектов приобретения рассматриваются:

  • жилые дома,
  • квартиры,
  • комнаты
  • доли в жилых объектах,
  • земельные участки (доли) в них, предоставленные для индивидуального жилищного строительства,
  • земельные участки (доли), на которых расположены приобретаемые частные дома (доли).

Имущественный налоговый вычет по ипотечным процентам предоставляется в сумме фактически произведенных налогоплательщиком расходов по уплате процентов, но не более 3 млн рублей. Если деньги получены до 1 января 2014 года, то имущественный налоговый вычет предоставляется без ограничения в 3 млн рублей.

Кто НЕ сможет получить налоговый вычет при покупке жилья

▪️ Граждане, не имеющие официального дохода, облагаемого по ставке 13% (НДФЛ). Т.е. те, кто не работает, работает не официально.

▪️ Самозанятые граждане и индивидуальные предприниматели, работающие по специальным налоговым режимам – УСН, ЕНВД, ПСН или ЕСНХ. Они же предприниматели.

▪️ Не работающие пенсионеры. Есть исключение – если пенсионер имел облагаемый налогом доход в течение трех лет, предшествующих выходу на пенсию.

▪️Иностранные граждане, не имеющие статуса резидента РФ и дохода в России.

▪️ Те, кто купил нежилые помещения, в том числе апартаменты.

▪️ Если оплату жилого помещения делали за счет средств материнского капитала или иных государственных субсидий, либо с помощью Военной ипотеки. Но, если за счет этих субсидий вы компенсировали только часть стоимости покупки, то на остальное вычет получите.

▪️ Если оплату покупки и/или процентов за вас производил некто третий, например, работодатель, получить налоговый вычет по ипотечным процентам не можете.

▪️ Если в договоре приобретения занижали стоимость объекта. Получите вычет только на цену, указанную в договоре.

▪️ Не положен вычет при сделках купли-продажи между взаимозависимыми лицами. Взаимозависимыми лицами по закону считаются супруги, родители и дети (в том числе усыновленные), братья и сестры, опекуны и подопечные.

▪️ Если вы потратили деньги на достройку или отделку приобретенного объекта, но в договоре приобретения не указано, что объект без отделки.

▪️ Если вы потратили деньги на перепланировку и реконструкцию объекта, его ремонт, покупку внутреннего оборудования, мебели и тп.

Имущественный вычет по ипотечным процентам.

Кроме вышеуказанного, есть еще случаи, когда налоговый вычет получить не сможете:

▪️ Если вы делали рефинансирование ипотечного кредита и брали дополнительную сумму, а не просто погашали остаток предыдущего долга.

▪️ Если вы делали рефинансирование не у банка, а у не кредитной организации. Есть исключения, например, государственная компания ДОМ РФ и его некредитные структуры.

ВАЖНО:

Если купили квартиру на этапе строительства, то имущественный вычет сможете получите после сдачи дома в эксплуатацию, когда у вас появится право собственности.

Вот почитайте еще:

Налоговый кэшбек при покупке недвижимости. Подробности

Рефинансирование ипотеки. Важные налоговые нюансы

Как получить имущественный налоговый вычет

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.