Какую недвижимость стоит бояться?

Какую недвижимость не очень жалуют риэлторы, помогающие клиенту купить жилье, и банки, выдающие кредиты под залог недвижимости? Как выявить проблему, и на какую квартиру или дом стоит обратить особое внимание? Итак, опасная недвижимость.

Опасная недвижимость. Разбираем примеры.

Квартира 1

Квартиры с отказниками при приватизации.

По Жилищному кодексу лицо, отказавшееся от приватизации, имеет право “пожизненного” проживания в ней. Т.е. выселить его практически невозможно. А кому нужна квартира с чужими жильцами?

Что смотреть и как минимизировать

Архивная справка о зарегистрированных в квартире. Если на момент приватизации в квартире кроме собственников был прописан кто-то еще, то это и есть отказник. Стоит узнать его “судьбу”.

Квартира 2

Приватизированные квартиры, в которых на момент приватизации проживали люди, находящиеся в местах лишения свободы, либо ушедшие на службу в армию.

С ними та же ситуация, как с отказниками. Вернувшись из мест своего пребывания, они вправе вселиться в квартиру и это сложно оспорить.

Тоже нужно смотреть архивную справку о зарегистрированных в квартире.

Квартира 3

Недвижимость от собственника, который на момент покупки жилья состоял в браке, но нет ни согласия супруги на сделку, ни брачного договора, ни соглашения о разделе имущества в случае развода.

По Семейному кодексу жилье, приобретенное в браке, является совместной собственностью. И не важно, кто указан в свидетельстве и договоре приобретения. Если, конечно, между супругами не было брачного договора или квартира не попала к собственнику по приватизации, дарению или наследству. Супруг, согласия которого не было на сделке, может ее оспорить.

К сожалению, сейчас никак нельзя проверить был ли человек в браке на момент покупки жилья, т.к. нет единых баз ЗАГСов. Но можно попробовать минимизировать свои риски, взяв у него нотариальное заявление, что в браке на тот момент не состоял. Важное уточнение – не состоял в браке на момент покупки жилья, которое вы хотите купить или взять в залог.

Квартира 4

Недвижимость, собственники которой на момент сделки имеют не исполненные обязательства по исполнительным листам Федеральной службы судебных приставов (ФССП).

Это может служить причиной признания человека банкротом, такую сделку возможно оспорить в суде. Кредиторы банкрота теоретически вправе оспорить сделки, проведенные за 3 года до объявления такого должника банкротом. А может собственник уже признан банкротом.

Стоит проверить продавца недвижимости хотя бы на банкротство, на наличие исполнительных листов. Как проверить, можно прочитать здесь.

Квартира 4

Недвижимость, приобретенная с использованием материнского капитала.

Родители несовершеннолетних детей, являющиеся продавцами такой недвижимости, до сделки не выделили доли своим детям. Дети или их представители могут признать сделку недействительной.

Стоит посмотреть договор приобретения, в соответствии с которым покупалась недвижимость, на предмет упоминания в нем материнского капитала.

Квартира 5

Недвижимость, где один из собственников страдает подтвержденным психическим заболеванием.

Сделку могут признать недействительной.

Запросить у продавца справки из психо-неврологического и, желательно, и из наркологического диспансеров о том, что он не стоит там на учете.

Квартира 6

Недвижимость, проданная ранее по договору ренты.

Если рентополучатель еще жив, он может оспорить договор, например, указав на несоблюдение другой стороной его обязанностей по договору.

Посмотреть договор ренты, узнать “судьбу” рентополучателя.

Наличие у недвижимости вышеуказанных проблем не означает, что ее покупать не стоит.

Если подобная квартира вам очень приглянулась, минимизируйте риски, изучите документы.

Кстати, что такое добросовестный покупатель недвижимости можно почитать здесь.

А лучше привлеките опытного юриста, работающего в сфере недвижимости, или хотя бы риэлтора, который “собаку съел” на подобных делах. Они скорее всего помогут вам разобраться с этим объектом и избежать риска потери имущества.

Запись опубликована в рубрике Ипотечная сделка, Купля-продажа недвижимости, Новости, Полезное, Регистрация недвижимости, Риски с метками , , , . Добавьте в закладки постоянную ссылку.

Напишите свое мнение