Как безопасно рассчитаться с продавцом недвижимости?

Безопасные способы расчетов с продавцом недвижимости. Аренда банковской ячейки является самым распространенным способов расчетов с продавцом жилья. Кроме банковской ячейки есть и другие способы.

Как  безопасно рассчитаться с продавцом недвижимости?

Есть следующие варианты расчетов при покупке недвижимости:

  • оплата наличными деньгами,
  • безналичный перевод,
  • аккредитив (вид банковского счета),
  • аренда банковской ячейки.

Читать далее «Как безопасно рассчитаться с продавцом недвижимости?»

ТОП-6 он-лайн проверок недвижимости при сделках купли-продажи

Перед сделкой купли-продажи стоит самостоятельно сделать несколько простых проверок. Через интернет. Времени отнимет мало, но польза будет. Читать далее «ТОП-6 он-лайн проверок недвижимости при сделках купли-продажи»

Аренда квартиры с правом выкупа: что стоит знать

Аренда квартиры с правом выкупа может стать хорошим решением жилищной проблемы. Это альтернатива покупке квартиры с ипотечным кредитом. Мало кто из нас может купить жилье за собственные средства, т.е. сразу выложить огромную сумму наличными. Читать далее «Аренда квартиры с правом выкупа: что стоит знать»

Признание сделки недействительной. Покупка жилья у супругов

Признание сделки недействительной. Нотариальное заявление продавца недвижимости о том, что у него нет жены, не защищает покупателя

Признание сделки недействительной. Нотариальное заявление продавца недвижимости о том, что у него нет жены, не защищает покупателя. Читать далее «Признание сделки недействительной. Покупка жилья у супругов»

Почему квартиры на вторичном рынке лучше

В России уже давно сложился рынок недвижимости. Квартиры можно выбрать и на вторичном рынке, подержанные, так сказать, и в новостройках. В новостройках это значит покупка еще на этапе строительства, ну или в уже сданном новом доме. Читать далее «Почему квартиры на вторичном рынке лучше»

Альтернативные сделки покупки жилья. Что это такое?

В нашей жизни случается, что нам требуется несколько иное жилье, чем есть сейчас.  Нужно с кем-то разъехаться, увеличить площадь. Да мало ли что.  Не всегда хватает наличности для покупки нового жилья. Чтобы иметь всю сумму, нужно продать старое жилье. Но продать старое, не выехав из него, нельзя. А уехать некуда. Тогда на помощь приходят альтернативные сделки. Читать далее «Альтернативные сделки покупки жилья. Что это такое?»

Документы для ипотеки (предмет залога)

Обращаясь в банк за кредитом на покупку новой недвижимости или под залог имеющейся недвижимости, стоит заранее знать, что от вас запросят.

Вот список документов по недвижимости, который у вас точно запросят.

Готовьтесь заранее. Читать далее «Документы для ипотеки (предмет залога)»

Банкротство и покупка жилья. Какие риски?

Как банкротство продавца квартиры может повлиять на сделку покупки у него жилья? Важно ли физическое он лицо или юридическое? Может ли сделка купли-продажи жилья быть недействительной, если купил у банкрота? А если человек признал себя банкротом потом? Читать далее «Банкротство и покупка жилья. Какие риски?»

Риэлтор. Кто это и что делает полезного?

Риэлтор это специалист, помогающий человеку продать или приобрести недвижимость. Произносят и пишут слово “риэлтор” по-разному. Кто-то риелтор, кто-то риэлтор. В принципе, и так и так правильно.

Откуда пошло слово «риэлтор»? Читать далее «Риэлтор. Кто это и что делает полезного?»

Инструкция для дольщиков

Вы решили купить квартиру в новостройке. Не в построенной новостройке, а в той, которая еще только строится. Возможно, на месте вашего дома пока только забор, которым огорожена стройплощадка. Конечно, вы заинтересованы, чтобы дом был построен и сдан. А как понять, пока дом строится, что проблемы уже есть? И что делать, если проблемы есть? Обманутые дольщики – это уже мы или еще нет?.. Читать далее «Инструкция для дольщиков»

Купить апартаменты. А что это такое?

На рынке недвижимости все чаще встречается понятие “апартаменты”. Купить апартаменты даже стало модным. Особенно в больших городах.

А что такое апартаменты и чем они отличается от обычной квартиры? Читать далее «Купить апартаменты. А что это такое?»

Как покупателю квартиры доказать добросовестность?

Добросовестный покупатель согласно ст 302 Гражданского кодекса РФ – это тот, кто не знал и не мог знать, что приобретает имущество у лица, не имеющего право его отчуждать. Но свою добросовестность покупателю, если что, нужно будет доказать в суде. Читать далее «Как покупателю квартиры доказать добросовестность?»

Нотариальная сделка с недвижимостью. Какие преимущества?

Для покупки квартиры между продавцом и покупателем подписывается договор купли-продажи. Обычно это происходит в простой письменной форме – написали,  подписали, сдали на регистрацию в государственный регистрирующий орган.

Но есть еще один способ оформления сделки – нотариальная сделка с недвижимостью.

Читать далее «Нотариальная сделка с недвижимостью. Какие преимущества?»

Доля в квартире. Можно ли продать или заложить?

Доля в квартире. Порой у собственника доли возникают вопросы, как ею распоряжаться и можно ли это вообще делать. Вообще, по закону собственник вправе по своему усмотрению распоряжаться своей недвижимостью. Доля в квартире не исключение. Но есть нюансы.

Когда у недвижимости несколько собственников, такой вид собственности по закону называется общая долевая (у супругов – общая совместная).  Так вот, общая долевая – у каждого собственника своя, четко определенная доля.

Порой возникают вопросы, как распоряжаться такой долей и можно ли это вообще делать. Распоряжаться означает продавать, закладывать, передавать в наследство, дарить и т.д.

Разберем основные виды сделок с такой недвижимостью. Читать далее «Доля в квартире. Можно ли продать или заложить?»

Справки на недвижимость. Сроки действия

При проведении сделок с недвижимым имуществом и для получения ипотеки требуют справки на недвижимость.Какие нужны справки и какие сроки их действия?

При проведении сделок с недвижимым имуществом и для получения ипотечного кредита всегда требуют  справки на недвижимость.

Давайте разберемся, какие это справки и какие сроки действия у разного рода документов. А то ведь, возьмете справку, подержите ее у себя, а потом “бац”, а она уже недействительна. Читать далее «Справки на недвижимость. Сроки действия»

Когда паспорт считается недействительным?

Недействительный паспорт. Паспорт важный документ, удостоверяющий личность гражданина. Указание паспортных данных необходимо при обращении за финансовыми услугами. Нужен он и для заключения сделок купли-продажи недвижимости, и для сделок залога имеющейся недвижимости. Когда паспорт становится недействительным?

Паспорт важный документ, удостоверяющий личность гражданина. Указание паспортных данных необходимо при обращении за финансовыми услугами – при открытии банковского счета или получении кредита. Он нужен и для заключения сделок купли-продажи недвижимости, и для сделок залога имеющейся недвижимости. Читать далее «Когда паспорт считается недействительным?»

Как получить ключ доступа к ЕГРН. Полная инструкция

Для получения самого дешевого доступа к выпискам Росреестра можно использовать ключ доступа к ЕГРН. Это полезно тем, кто часто запрашивает такую информацию

Как вы обычно запрашиваете выписки из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН)? Идете в многофункциональный центр (МФЦ)? Знаете, что можно использовать электронные услуги Росреестра, без личного обращения в его офисы или в МФЦ. Так получать выписки не только удобнее, но и дешевле.

Читать далее «Как получить ключ доступа к ЕГРН. Полная инструкция»

Безвозмездность не всегда дает право личной собственности

Безвозмездная сделка. Судебная коллегия Верховного суда в конце прошлого года решала показательный спор между супругами. Суть в следующем: супруга обратилась в суд с просьбой о расторжении брака. Также она хотела справедливо разделить имущество

Судебная коллегия Верховного суда в конце прошлого года решала показательный спор между супругами. Суть в следующем: супруга обратилась в суд с просьбой о расторжении брака. Также она хотела справедливо разделить имущество, нажитое в браке. Некоторое имущество ее супруг получил по сделке без оплаты (безвозмездная сделка). Читать далее «Безвозмездность не всегда дает право личной собственности»

Как исключить мошенничество с недвижимостью

Знаете, что можно предотвратить мошенничество с недвижимостью, принадлежащей вам? Рассказываем.

Знаете, что можно предотвратить мошенничество с недвижимостью, принадлежащей вам? Рассказываем. Читать далее «Как исключить мошенничество с недвижимостью»

Какую недвижимость стоит бояться?

Какую недвижимость не очень жалуют риэлторы, помогающие клиенту купить жилье, и банки, выдающие кредиты под залог недвижимости? Как выявить проблему, и на какую квартиру или дом стоит обратить особое внимание? Итак, опасная недвижимость.

Какую недвижимость не очень жалуют риэлторы, помогающие клиенту купить жилье, и банки, выдающие кредиты под залог недвижимости? Как выявить проблему, и на какую квартиру или дом стоит обратить особое внимание? Итак, опасная недвижимость. Читать далее «Какую недвижимость стоит бояться?»

Послание Президента России. Жилищные задачи

Президент России в своем послании Федеральному Собранию в числе прочих обозначил задачи по улучшению жилищной политики. Жилищное строительство, ипотека, рост доходов…

Президент России в своем послании Федеральному Собранию в числе прочих обозначил задачи по улучшению жилищной политики.

Читать далее «Послание Президента России. Жилищные задачи»

Что такое многоквартирный дом в понимании Верховного суда

Как ни странно, но законодательством явным образом не закреплено понятие «многоквартирный дом». Оно встречается во многих федеральных законах, но официальной расшифровки этого понятия в Жилищном кодексе нет.

Как ни странно, но законодательством явным образом не закреплено понятие «многоквартирный дом». Оно встречается в некоторых, в т.ч. федеральных, законах, но официальной расшифровки этого понятия в Жилищном кодексе нет.

Читать далее «Что такое многоквартирный дом в понимании Верховного суда»

Квартиры по реновации пойдут на аукцион

Городские власти Москвы обещали квартиры в домам, построенные по программе Реновация, побольше, но с доплатой. Разумной доплатой, обещали. Теперь оказывается, что квартир может и не хватить. И, если хотите побольше, будете покупать с аукциона. 

Городские власти Москвы обещали квартиры в домам, построенные по программе Реновация, побольше, но с доплатой. Разумной доплатой, обещали. Теперь оказывается, что квартир может и не хватить. И, если хотите побольше, будете покупать с аукциона. 

Читать далее «Квартиры по реновации пойдут на аукцион»

Что такое добросовестность при покупке недвижимости?

Добросовестный покупатель по закону это тот, кто не знал и не мог знать, что приобретает имущество у лица, не имеющего право его отчуждать. Кстати, отчуждать это не только продавать, это еще и дарить, назначать наследников и т.д.  Так в чем проблемы?

Добросовестный покупатель по закону это тот, “кто не знал и не мог знать, что приобретает имущество у лица, не имеющего право его отчуждать”. Отчуждать означает покупать, продавать, дарить, передавать в наследство и т.д.  Так в чем проблемы? Читать далее «Что такое добросовестность при покупке недвижимости?»

Продажа квартиры: как получить разрешение органов опеки?

В каких случаях требуется разрешение органов опеки и попечительства? Как получить разрешение органов опеки. Последовательность действий. Нюансы.

Если ребенок является собственником квартиры (ее части), то до сделки продажи такой недвижимости необходимо получить разрешение органов опеки и попечительства. На регистрацию не примут документы без такого согласия. Как это сделать? Читать далее «Продажа квартиры: как получить разрешение органов опеки?»

Налоговый кэшбек при покупке недвижимости

Имущественный налоговый вычет. Налоговый кэшбек в виде специального налогового вычета. Что это такое? Кто может его получить? Особенности получения. Все здесь

Налоговый кэшбек в виде специального налогового вычета. Что это такое? Кто может его получить? Особенности получения. Читаем.

Читать далее «Налоговый кэшбек при покупке недвижимости»

Что такое счет эскроу для расчетов по ДДУ

214-ФЗ “Об участии в долевом строительстве…” предусматривает для снижения рисков дольщиков схему оплаты квартиры в новостройке через взнос на счет эскроу. Что это за счет такой?

В соответствии с федеральным законом 214-ФЗ “Об участии в долевом строительстве…” для снижения рисков дольщика предусмотрена такая схема оплаты квартиры на этапе строительства как взнос на счет эскроу.

Читать далее «Что такое счет эскроу для расчетов по ДДУ»

Льгота на земельный налог может увеличиться

С 2018 года в законодательство России было внесено изменение, согласно которому введена новая налоговая льгота. Льгота на земельный налог.

С 2018 года в законодательство России было внесено изменение, согласно которому введена новая налоговая льгота. Льгота на земельный налог. Читать далее «Льгота на земельный налог может увеличиться»

Дальневосточный гектар. Плюсы и минусы

Для тех, кто еще не знает: государство бесплатно раздает землю.  На Дальнем Востоке, но бесплатно. Государственная программа по раздаче земли называется «Дальневосточный гектар». 

Для тех, кто еще не знает: государство бесплатно раздает землю.  Земля на Дальнем Востоке, но бесплатно. Государственная программа по раздаче земли называется «Дальневосточный гектар».  Читать далее «Дальневосточный гектар. Плюсы и минусы»

Межрегиональные сделки регистрации недвижимости

В Москве за 2017 год Росреестр принял на регистрацию 40 349 заявлений по экстерриториальному принципу. Экстерриториальный принцип означает не связанный с определенной территорией. Это известные профессиональным участникам рынка недвижимости межрегиональные сделки.

В Москве за 2017 год Росреестр принял на регистрацию 40 349 заявлений по экстерриториальному принципу. Экстерриториальный принцип означает “не связанный с определенной территорией”. Это известные профессиональным участникам рынка недвижимости межрегиональные сделки. Читать далее «Межрегиональные сделки регистрации недвижимости»

Жилищные сертификаты на 2018 год распределены

Правительство России распределило на 2018 год жилищные сертификаты в рамках государственной программы «Обеспечение доступным и комфортным жильём и коммунальными услугами граждан Российской Федерации»

Правительство России распределило на 2018 год жилищные сертификаты в рамках государственной программы «Обеспечение доступным и комфортным жильём и коммунальными услугами граждан Российской Федерации».   Читать далее «Жилищные сертификаты на 2018 год распределены»

Бесплатная земля, первого взноса по ипотеке нет

Бесплатная земля как первый взнос по ипотеке. ГосДума собирается рассмотреть законопроект, разрешающий использование бесплатной земли, выделенной льготникам, как первый взнос при ипотеке. Заработает ли программа? Давайте разберемся.

Бесплатная земля как первый взнос по ипотеке. Государственная Дума по инициативе отдельных депутатов собирается рассмотреть некий законопроект, разрешающий использование бесплатной земли, выделенной льготникам,  в качестве первоначального взноса при оформлении ипотеки. Читать далее «Бесплатная земля, первого взноса по ипотеке нет»

Блокчейн в недвижимости

Слово “блокчейн” как то незаметно входит в наш обиход. И вот уже блокчейн в недвижимости – при регистрации прав на недвижимость применена технология “блокчейн”. Что это за штука такая “блокчейн”? Разбираемся.

Слово “блокчейн” как то незаметно входит в наш обиход. И вот уже блокчейн в недвижимости – при регистрации прав на недвижимость применена технология “блокчейн”. Что это за штука такая “блокчейн”? Разбираемся.

Читать далее «Блокчейн в недвижимости»

Ульяновская область. Ипотека от 7%

Бюджетникам Ульяновска положена субсидия  на ипотеку в размере 150 тысяч рублей при покупке жилья. 

Для работников бюджетной сферы Ульяновска процентную ставку по ипотеке снизят до 7% годовых.

Читать далее «Ульяновская область. Ипотека от 7%»

Теперь продать долю можно через Росреестр

На сайте Росреестра запущен новый интересный сервис, позволяющий любому бесплатно разместить извещение о том, что он хочет продать долю в недвижимости.

На сайте Росреестра запущен новый интересный сервис, позволяющий любому бесплатно разместить извещение о том, что он хочет продать долю в недвижимости. Читать далее «Теперь продать долю можно через Росреестр»

Социальная ипотека в Подмосковье. Новости

Программа Социальная ипотека в Московской области работает более двух лет.  Она постоянно улучшается, делая покупку жилья для отдельных категорий жителей области все более доступной. Читать далее «Социальная ипотека в Подмосковье. Новости»

Семейная ипотека: первые кредиты выданы

По программе АИЖК выданы первые кредиты по госипотеке под названием Семейная ипотека.  Ставка  всего 6% годовых.

По программе АИЖК выданы первые кредиты по госипотеке под названием Семейная ипотека.  Ставка  всего 6% годовых. Читать далее «Семейная ипотека: первые кредиты выданы»

Молодые семьи улучшат жилищные условия с помощью государства

В России действует государственная программа Молодая семья для улучшения жилищных условий таких семей. Часть денег для покупки или строительства жилья дает государство. Сейчас идет распределение денег на очередной год между регионами.

В России действует государственная программа Молодая семья для улучшения жилищных условий таких семей. Часть денег для покупки или строительства жилья дает государство. Читать далее «Молодые семьи улучшат жилищные условия с помощью государства»

“Фабрика электронных регистраций” от Росреестра

Росреестр уже внедрил некоторые виды электронных услуг, но не останавливается на достигнутом.  Сейчас реализуется проект “Фабрика электронных регистраций”.

Росреестр уже внедрил некоторые виды электронных услуг, но не останавливается на достигнутом. Сейчас реализуется проект “Фабрика электронных регистраций”. Читать далее «“Фабрика электронных регистраций” от Росреестра»

Почему не любят отказников от приватизации?

Напомним, что приватизация — это бесплатное получение от государства жилья, где живешь, в собственность. А кто такой “отказник от приватизации”?

Что такое приватизация все, наверное, знают. Напомним, что приватизация — это бесплатное получение от государства жилья, где живешь, в собственность. Но есть еще такое понятие как “отказник от приватизации”. Читать далее «Почему не любят отказников от приватизации?»

АИЖК включился в Семейную ипотеку

Семейная ипотека теперь доступна и от АИЖК (ДОМ.РФ). АИЖК и его партнеры открывают прием заявок на получение ипотечного кредита с субсидией от государства.

Семейная ипотека теперь доступна и от АИЖК (ДОМ.РФ). АИЖК и его партнеры открывают прием заявок на получение ипотечного кредита с субсидией от государства. Читать далее «АИЖК включился в Семейную ипотеку»

Ипотека для медиков во Владимирской области

Владимирская область внедрила программу Ипотека для медиков для работников медицинских учреждений региона.

Владимирская область внедрила программу Ипотека для медиков для работников медицинских учреждений региона. Читать далее «Ипотека для медиков во Владимирской области»

Абсолют Банк подключился к Семейной ипотеке

Субсидирование ипотеки. Абсолют Банк начал принимать заявки на получение льготной ипотеки с дотацией от государства. 

Абсолют Банк начал принимать заявки на получение льготной ипотеки с субсидированием от государства.  Программа Семейная ипотека пополняется банками. Читать далее «Абсолют Банк подключился к Семейной ипотеке»

ВТБ первым начал прием заявок на Семейную ипотеку

Семейная ипотека. Заемщикам Банка ВТБ уже доступно субсидирование ипотеки для покупки квартиры в новостройке или рефинансирования ранее взятого ипотечного кредита.

Семейная ипотека. Банк ВТБ начинает принимать заявки на ипотеку с субсидированием от семей, в которых, начиная с 2018 года, родился второй или третий ребенок.  Читать далее «ВТБ первым начал прием заявок на Семейную ипотеку»

Субсидирование ипотеки получило новую жизнь

Субсидирование ипотеки получило вторую жизнь. По поручению президента России правительство утвердило правила выплаты компенсаций (Постановление от 30 декабря 2017 года №1711).

Читать далее «Субсидирование ипотеки получило новую жизнь»

Какие обманутые дольщики не будут считаться пострадавшими

Минстрой России разъяснил условия, которые объясняют какие обманутые дольщики не будут считаться пострадавшими. 

Минстрой России разъяснил контролирующим региональным органам власти условия, которые исключают внесение объектов строительства в реестр проблемных и которые объясняют какие обманутые дольщики не будут считаться пострадавшими. 

Читать далее «Какие обманутые дольщики не будут считаться пострадавшими»

Добросовестные покупатели жилья могут получить иммунитет

Законодатели озаботились проблемами добросовестных покупателей жилья. Некоторые добросовестные покупатели жилья смогут наконец-то получить иммунитет

Законодатели озаботились проблемами добросовестных покупателей жилой недвижимости. Некоторые добросовестные покупатели жилья смогут наконец-то получить “иммунитет”. Читать далее «Добросовестные покупатели жилья могут получить иммунитет»

Конституционный суд: согласие органа опеки при ипотеке в силу закона не требуется

Согласие органа опеки и попечительства требуется лишь в случае передачи в залог уже принадлежащего несовершеннолетнему жилого помещения

Конституционный суд России подтвердил, что квартиры, заложенные в ипотеку, могут быть взысканы за неуплату несмотря на принадлежность части имущества несовершеннолетнему. Об этом говорится в определении суда. Читать далее «Конституционный суд: согласие органа опеки при ипотеке в силу закона не требуется»

Эксперты: Падение спроса собьет цены на жилье в Москве на 10%

В ходе пресс-конференции «Недвижимость в цене или цена в недвижимости? Что ждет рынок в 2015 году?», которая состоялась 10 февраля в пресс-центре НСН, руководитель аналитического центра «ИРН-Консалтинг» Татьяна Калюжнова и вице-президент Российской гильдии риелторов Константин Апрелев рассказали об изменениях, ожидающих рынок жилья в 2015 году.

«Рост цен за 2014 год был сильно выражен именно в Новой Москве. Здесь сравнительно небольшие пока объемы предложений. Плюс ─ развитие этих районов. Все это дает возможность застройщикам поднимать цены», ─ отметила Татьяна Калюжнова.

При этом эксперты отмечают опережающий рост цены на жилье в сегменте однокомнатных квартир на 10%, двух- и трехкомнатных в среднем на 6-6,5%.

«Фактор, который действует – снижение благосостояния населения, экономический кризис. Возможно, снижение спроса в Москве до 25-30%, в Московской области – до 50%. Это произойдет в том случае, если процент ипотечного кредитования останется на том уже уровне, что и сейчас. Уже в конце 2014 года ряд застройщиков начали заявлять о приостановке проектов. Большинство застройщиков сейчас будут менять планы. Но существенного снижения предложения из-за этого не произойдет. Если спрос будет действительно падать, то мы увидим, что у части застройщиков возникнут финансовые проблемы. И это может дать снижение цен до 10%», ─ спрогнозировала эксперт.

Также руководитель аналитического центра «ИРН-Консалтинг» добавила, что в условиях снижения платежеспособности населения, спрос сдвигается в сторону более доступного жилья.

«Я вижу будущее за жильём комфорт – класса. Он немногочислен, объемы строительства в этом сегменте невелики. Это экономическое жилье повышенной комфортности», ─ сказала Татьяна Калюжнова.

В свою очередь, вице-президент Российской гильдии риелторов Константин Апрелев подчеркнул, что рынок первичного жилья в 2015 году будет находиться в зоне высоких рисков. Установленные банками запредельные ставки по ипотечным кредитам не позволит населению заинтересоваться покупкой жилья.

Кроме того, не исключено возникновение проблем с реализацией ипотечной программы. Связано это, в первую очередь с тем, что у банков нет денег, а брать их неоткуда. Все банковские заимствование обычно выдаются на короткий срок, а ипотека рассчитана на 10 и более лет. Банкам просто не выгодно выдавать деньги населению на ипотеку.

Константин Апрелев сетует, что ситуацию с банками и ипотекой могло бы исправить создание рынка вторичных ипотечных закладных.

Более того, эксперт заявил, что покупательский спрос, который мог бы реализовать в 2015-2016 годах, реализовался осенью прошлого года. Выиграли в тот момент те, кто осенью 2014 года сконвертировал валютные сбережения в рублевые и приобрел большее количество квадратных метров, чем планировал.

В целом, по словам экспертов, в 2014 году рублевый рост цены на жилье составил в среднем 7,5%, однако наблюдается валютное снижение на 35%. В январе 2015 года рублевый рост составил 2,7%, а валютный понизился еще на -18%. Рынок жилья уменьшил цены на жилье в валютном эквиваленте в два раза.

Источник – НСН