Банкам разрешено снижение ставки по действующим кредитам

Центральный Банк России своим письмом от 30 января 2018 г. № ИН-016-41/5  разрешил  банкам снижение ставки по действующим кредитам. По сути, Банк России одобрил реструктуризацию кредитов при существенном снижении процентных ставок в целом по рынку. Кроме этого, главный банк страны рекомендовал банкам включать в кредитные договоры условие о возможном изменении ставки при изменении Ключевой ставки.

Вопрос о возможности пересмотра ставок по действующим кредитам возник из-за необходимости для банков в таких случаях формировать более высокие резервы на возможные потери по ссудам. Так было раньше.

Напомним, мы ранее писали о том, что Банк России хочет упростить рефинансирование ипотечных кредитов так, чтобы банки смогли реструктурировать кредиты у себя, не отдавая их “чужому” кредитору.

Вышеуказанным письмом Банк России уточнил свою позицию и указал, что кредитные организации вправе принять решение  о признании качества обслуживания долга по реструктурированным кредитам хорошим при условии оценки финансового положения заемщика “не хуже, чем среднее”.

То есть, если вы обратитесь в банк за снижением ставки, он точно запросит актуальные документы по доходам и трудоустройству. Нужно понимать, что обслуживание вашего кредита должно быть хорошим, без просрочек, если хотите претендовать на снижение ставки. И претендовать не значит получить, каждый банк все-равно будет решать сам, делать реструктуризацию со снижением ставки или нет.

Согласится ваш банк снизить ставку или нет, вы можете определить следующим образом: если  ваш банк предлагает программу рефинансирования аналогичных кредитов, значит, шансы есть. Сейчас, в основном, рефинансируют ипотеку. И данное письмо от Банка России, на наш взгляд, касается в большей степени ипотеки, нежели, например, потребительских кредитов. Напомним, что средняя ставка по ипотеке только за последний год упала более, чем на 2%. Это уже много.

Кроме этого, Центральный Банк на будущее рекомендовал банкам заранее предусматривать в кредитных договорах возможность изменения ставки при изменении Ключевой ставки.

В письме рассматривается снижение ставки по действующим кредитам, но, как мы все понимаем, речь идет и о повышении. Никакой кредитор не будет вставлять в свои договоры положения о снижении ставки, если нет зеркального условия о повышения ставок при изменении рыночного индекса. А привязка процентной ставки к какому-то изменяющемуся индексу и есть Переменная ставка. Про нюансы Переменной или Плавающей ставки можно почитать здесь.

Кстати, Переменную ставку в некоторых своих ипотечных программах использует и АИЖК. Более подробно здесь.

Запись опубликована в рубрике Кредитная история, Новости, Погашение кредита, Риски с метками , , , . Добавьте в закладки постоянную ссылку.

Напишите свое мнение